过五一节前，我趁着反弹替我爸卖了30万的万科，结果第二天万科大涨，我爸不停地抽烟

$万 科Ａ(SZ000002)$  过五一节前，我趁着反弹替我爸卖了30万的万科，结果第二天万科大涨，我爸不停地抽烟。整个五一，看着外围市场我惶惶不安，感觉莫非真的卖错了？今早高开可以说是最为绝望的时刻，当时我一度真觉得自己卖飞了，感到阵阵懊悔和羞愧。然后看到万科跳水，这才长舒了一口气。

万科是反弹不是反转，地产板块已是强弩之末，这一判断没有错。

1、今天南方一线城市放开限购，可以说是利好落地，资金正是出逃的机会，散户不知所云冲进去，只会接盘。利好落地是利空，地产的核心问题是需求不足，就算放开限购，真的有人愿意买么？就算买，那二三线城市的房子还是去化不掉，万科还是困难重重。

2、近期涌入地产的很多是外资，老外不知道现在国内的房子行情多难卖，所以按照以前的惯性流入万科，保利这样的地产公司。今天他们意识到不对走了，自然股价失去支持。

3、万科这样的地产公司模式已经彻底过时了，利润率只有不到8%，这意味着一旦房价下跌几个点，那么他的利润直接就跌没了，一下子就亏损了。地产公司实际上是8倍杠杆，赌地价永远涨的商业模式。未来就算地产周期回暖，也会是新的商业模式。

我爸看到今天万科跳水，也松了口气，这几天他也有些不痛快，中午陪他喝了点白酒，最近港股资金流入的很快，买恒生科技显然弹性更大。但是我爹不这么看，他觉得央企市值管理，这些国字头港股有很大空间，而且普遍分红高，很安全。我虽然不完全认同，但是经过万科这个事情，也不太想管他，反正不买地产也亏不到哪去。