里昂上调新世界发展评级至跑输大市，目标价下调至8.8港元

5月9日，里昂发布报告，将新世界发展目标价由10.96港元下调至8.8港元，评级从“沽售”上调至“跑输大市”。里昂指出，新世界在减债、融资及再融资方面取得进展，且由于中国内地多个优质投资物业未用作抵押，集团有望获得条件优惠的新岸融资。此外，非核心资产及农地处置按计划推进，增强了债务偿还能力。

报告强调，新世界旗下的K11 Musea和K11 Art Mall在黄金周期间租金表现坚韧，而新的启德项目亦已准备就绪。尽管派息减少，但里昂认为新世界的还贷风险降低，因此上调评级。

2月29日，新世界发展公布了中期业绩，数据表现难言理想：

截至2023年12月31日止6个月，集团持续经营业务收入170.66亿港元，按年跌25.1%，主要由于香港及中国内地的物业发展入账减少；持续经营业务溢利5.02亿港元，按年跌12.8%，当中不包括出售新创建集团相关的一次性非现金费用；每股盈利29仙。派中期息20仙，较上年同期派46仙，按年跌56.5%。

于2023年末，新世界发展可动用资金合共约520亿港元，包括现金及银行结余约390亿港元及可动用的银行贷款约130亿港元。

这多少加重了市场对其的忧虑。过去一段时间里，新世界发展暗涌不断，负债高企、被剔出MSCI、家族不和传闻等等，让这个千亿集团始终站在舆论的风暴眼中。