地产出王炸，对此，我们不偏不倚地来看看

今天被房地产各种政策炸晕了，整理了一下，可以说都很炫：

首先在5月17日周五中午，中国人民银行发布通知决定：

（1）、取消商品房利率下限；（2）、下调公积金利率0.25%；（3）、首套首付比例降至15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；

其次，在今日盘后：

央行宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款：发放对象为21家全国性银行利率1.75%，期限1年，可展期4次。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

这可太带劲了，直接把地产行情给带起来了，

不光是地产本身，和房地产有关的所有行业都出动了，那叫一个激动。

（图片来自网络）

现在收盘了，我们不偏不倚地来看看，这些王炸手段，对于当下的楼市和中期复苏（短期和长期影响），能起到多大的效果？

一、短期影响

1、房地产市场

销售回暖：降低首付比例和贷款利率将提高购房者的购买力，这确实会刺激一批前期未释放的刚性需求，预计短期内房地产销售量将上升。

库存消化：通过国有企业收购未售商品房转为保障性住房，其实在前几天杭州临安区收购商品房的时候就已经在做，当时我们还说看其他地方政府会不会跟上，结果这下是全国推广一起干，这当然有助于消化市场库存，稳定房价。

2、建筑和相关产业

需求增加：房地产市场的回暖将带动建筑、装饰材料、家电等相关行业的需求，拉动经济增长。

3、银行业

贷款增加：房贷需求增加将提升银行的贷款业务收入，短期内利好银行业绩。

风险管理：银行需加强风险控制，防范潜在的信贷风险。

4、消费

消费提升：购房带来的装修、家具等消费需求增加，促进消费市场的活跃。

二、长期影响

1、金融稳定

信贷风险：如果房地产市场持续回暖，银行的不良贷款风险是需要密切关注的，保住狗头不多说

2、经济结构

长期依赖风险：过度依赖房地产市场拉动经济存在风险，所以其实就是一个度的问题，我们还是相信调控能力。

并且目前不也是在同步推进其他产业的发展和经济结构的优化么，比方说设备更新、新质生产力。

3、社会效应

住房保障：通过增加保障性住房供应，有助于解决低收入群体的住房问题，促进社会稳定和公平。

我们前面说当前监管三令五申要求上市公司分红（也是我们红利指数和红利型ETF吸引投资者的原因，趋势嘛！），其实做的就是一个再分配问题，因为在这个周期中，分配问题成为社会稳定和发展的主导。

关于大家不理解为什么我们还是愿意在地产上下功夫，其实这里面也有一定的必然性：

首先房地产及其相关行业（如建筑、建材、家电等）对中国GDP的贡献相当大，房地产市场的波动直接影响整体经济表现；而且房地产行业提供了大量就业机会。

更有就是，房地产是中国家庭主要的财富储存方式，房价上涨能带来财富效应，增强消费者信心和消费能力。现在我们需要的就是信心和消费，所以从这个角度来说，也是势在必行。

至于这场轰轰烈烈的刺激能带来什么，我们只能留给未来，等待市场给出反馈了。

反正房多多$房多多(NASDAQ|DUO)$在美股盘前涨超了440%$万科A(SZ000002)$$保利发展(SH600048)$#房地产大招！住房贷款政策再度调整#