南山控股：仓储物流业务毛利率近50%，产城综合开发业务稳步推进

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（证券代码：002314）在5月20日的电话会议上透露，2023年公司仓储物流业务实现营业收入18.36亿元，综合毛利率达49.92%。尽管物流园区的投资性房地产受固定资产折旧等因素影响，导致净利润贡献较少，但未来宝湾物流的资产效益和投资价值有望持续提升。

公司副总经理、董事会秘书蒋俊雅在会议中表示，南山控股将坚持稳健经营，提升在物流园区和住宅开发等领域的资产运营管理能力，同时探索使用基金和REITs等资本手段，逐步实现战略转型升级，提高盈利能力和可持续增长能力。

公司指出，为推动双方协同发展，控股股东中国南山集团对南山控股的考核不仅涵盖营收、利润、现金流等指标，还特别关注运营质量、转型升级、新业务拓展和资本运作等方面。

会议还提到，由于2023年全国房地产市场仍处于底部调整阶段，公司计提了5.93亿元的资产减值准备，这导致2023年的净利润减少了5.88亿元。不过，近期优化房屋交易限购政策和下调购房首付比例等措施的陆续落地，有望激发房地产市场活力，改善公司的经营业绩。

南山控股还提及，公司产城综合开发业务2023年实现营业收入10.46亿元，目前经营业绩尚不稳定。但经过几年的探索，产城业务品牌影响力逐步扩大，重点项目在多个核心城市稳步推进，正在探索建立“募投建管退”的业务闭环。

公司2024年一季度的亏损主要因房地产开发项目结算排期影响，地产业务营收和利润集中在某一时期确认，导致暂时亏损。然而，公司对今年的市场环境保持乐观，预计随着销售力度和速度的加快，业绩将有所改善。

交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流，并严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露的情况。