上周五地产领域迎来了一系列重磅政策消息，降首付比、取消利率下限、降公积金利率等“三箭齐发”。我们看到从需求端主要是减少居民购房成本，推进保交楼工作提振居民信心；从供给端通过消化存量住宅控制未来潜在供应。两端政策有望形成合力促进房地产市场供需关系逐步恢复健康状态，稳定市场价格预期。在配套措施方面，新增3000亿保障性住房再贷款以支持国企收购存量现房，土地回收用于保障房项目可通过专项债支持，并进一步加大“融资白名单”支持力度。我们关注到市场随着政策出台，迎来了一些积极的转向，下一阶段地产政策将重点聚焦落实中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产”政策精神，市场供需有望得到改善。回看居民端，近年来居民消费持续偏弱，结构上大件可选品消费偏弱是主要原因，消费的持续改善仍有赖于收入分配等政策配合加码。
最后我们认为房地产对宏观经济的负面影响也将逐步转弱。
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