现如今，板块轮动加快；四月底五月初房地产板块集体暴动，板块指数上涨超过10%，不少房地产股票涨停，成了近一年来少有的现象。于是，不少朋友惊呼房地产的春天来了。但很快，房地产板块并没有延续强势，反而开始震荡。这样，房地产未来走势又是扑朔迷离。
那么房地产板块未来走势如何？房地产板块还有机会？相关主题基金需要卖吗？
我认为，如果能够在之前高点卖出自然是好的，如果没有来得及卖出，或者有点小亏损套住了，我觉得没有必要急着割肉。当然，个股差异较大不能一概而论，单纯就房地产板块指数来说，现在反而可以买入相关主题（房地产）优质基金了。
为什么这样认为呢？
1.物极必反，地产必涨！下跌幅度过大，时间过久。超跌反弹，谁也拦不住。
房地产板块前期很长时间一直萎靡不振，主要受到房住不炒、限购等调控之策影响。板块很多股票在过去的一两年都是震荡下跌中。目前看，调整的时间已经过了头，空间上已经足够大。物极必反！地产的上涨是必然的。
2.估值很低，投资价值凸显。目前，房地产的估值是市场上少有的几个品种之一。在市场整体向上的环境中，估值洼地肯定会被填平。在前期的上涨过程中，房地产板块并没有表现，从市场板块的轮动来看，房地产行情被主力发掘只是缺少了一个契机而已。不少房地产质地是不错的。
3.技术面支撑。房地产板块许多个股技术图形均是长期低位横盘，跌无可跌。俗话说，横有多长，竖亦多长。房地产一旦开启行情，将会很壮观。
4.最重要的是，政策松绑，各地限购纷纷解除，房地产迎来十几年来最好的政策扶持！
总之，房地产行情呼之欲出，这时候的确是介入该板块的好时机！
不过，必须提醒的是，对于房地产板块的行情千万不要以为像2007年一样大火的行情又来了，这是不现实的。
房地产在当前特殊环境下，仍然会成为经济增长的强心剂，但注定不会长久，房地产最好的时代已经过去，我们必须顺应大的发展趋势，未来的主流方向必然是科技强国，实业兴邦。因此，我们对房地产板块行情要冷静看待。
一方面，房地产板块行情已经启动，目前的确可以参与。但期望值不要过高。虽然它有可能在接下来行情中扮演教重要的角色，但目前还是只把它看作超跌反弹。未来，如果政策进一步强化，资金流入越来越多的情况下，超跌反弹是有可能成为反转的，但这是后话，目前只有摸着石头过河。
另一方面，市场的增量资金有限，就注定行情具有跷跷板的特点，一旦科技创新等主流品种调整过后，房地产的行情就有可能出现反复。退一步来说，即使地产板块有较好的行情，在房地产板块内部也会出现剧烈分化，龙头公司会在困境中发展壮大，强者恒强；而那些中小型的房地产公司将有可能面对不确定性。
最后强调的是，这些中小型房地产公司未来的行情特点是高收益高风险叠加在一起。说它高风险，是因为这些公司生存环境比较恶劣，不一定能够活下去；不过，这些公司如果能够活下来，那么公司的估值就会重估，股票就会暴涨。
综上所述，房地产板块行情可以暂定为超跌反弹，我们可以逢低介入；但是随着后续市场以及我国经济发展的情况变化，房地产板块行情会出现相应的反复，特别是中小型企业可能还会面对一定的困境，因此投资需要谨慎。
以上仅供参考。$华泰柏瑞新金融地产混合C(OTCFUND|016374)$$南方中证房地产ETF发起联接E(OTCFUND|010989)$$国泰国证房地产行业指数A(OTCFUND|160218)$
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