兄弟姐妹们啊，最近地产的利好一个接一个，万科这回真有救了？
继上海、深圳调整首付比例至20%后，广州直接一步到位首付降至15%，取消首套利率下限，是北上广深中率先实现房贷利率市场化的一线城市。可以说，对于刚需首套的购房者来说，今年可能是首付比例最低、房贷利息最低的一年。
不过我却认为，地产ZC落地反而可能是利好出尽，地产板块短期依旧难有大行情，不建议贸然参与。从近期万科的走势来看，基本上都是冲高回落或者高开低走，A字非常明显，说明前期进场的资金浮盈后就开始借利好离场了，你再进去可能就要成为“接盘侠”。
为什么近期这么多消息，地产反弹一波后就开始回落了？原因其实很简单，这波更多交易的是情绪面的回暖，主要是超跌反弹，从基本面来看，短期的刺激并不能让万科摆脱流动性困境，虽然近期有不少银行给万科“输血”，但依旧是杯水车薪，清理库存依旧非常关键。
而楼市近期虽然也有不少某地爆卖的消息，但终究是个别现象，首套松绑后更多刺激的是刚需，而二手房那边即使量升了，但价依旧是跌的，而大家都知道房子买涨不买跌，只要房价没有触底反弹，楼市全面回暖就很难看到。
而相比地产，考虑到近期A股整体缩量盘整的状态，在当下时间点选择偏价值、筹码结构相对干净的红利板块，可能是更加稳妥的选择。像我最近上车的$招商中证红利ETF联接C(OTCFUND|012644)$，当前依旧是正收益，比近期自己追涨的光伏、半导体，表现要好上不少。连圈内知名毒奶小鱼哥All in红利都没被套，今年甚至还达到了10%的止盈线，可见红利板块抗震和盈利能力的出色。
并且因为马上临近中报季，这只基金第二季度的分红就在路上了，买的多的可以选择现金分红；而我因为还在建仓期，选的是红利再投资，不断滚大本金，积累复利。
总得来说，在地产板块没有出现实质性利好，尤其房企销售额明显回暖之前，我是不会短线去参与地产板块的博弈的，相比之下红利重仓的银行、煤炭板块股价稳健、股息率高，我依旧选择只买不卖，只要调整就可能是机会。
$万科A(SZ000002)$$上证指数(SH000001)$
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