港股异动 | 贝壳-W(02423)现跌超4% 机构新政后新房市场延续低迷 二手房成交改善

贝壳-W(02423)现跌超4%，截至发稿，跌4.32%，报43.15港元，成交额3152.25万港元。

华泰证券指出，整体来看，上周新房、二手房成交热度上升，二手房挂牌价呈现量价均下行的特征，贝壳KMI指数较四月中旬有所回升。地产目前仍然处于供需新格局的构建期，一、二手房市场交易热度逐步调整。从政策上来看，上周各地政府继续释放宽松信号，房地产政策集中在需求端发力，多省市推出“房贷利率+首付比例”组合拳。预计政策面短期对地产销售和房企现金流的拉动处于难以证伪的阶段。

华创证券则指出，上周30城新房成交面积223.4万平方米，环比+11.7%，同比降幅-39%，降幅略有扩大。二手房成交边际下降，单周成交环比-3.1%、同比+9%，增幅扩大，较2019、2021年分别+1%、+22%，表现仍然偏强。整体看，新政落地后新房市场延续偏低迷的状态，暂未有超季节性的反弹，而二手房成交进一步改善。