重磅！上海土拍取消限价，新房联动价消失！_财富号

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6月7日，上海市土地交易市场将发布今年本市第三批次商品住房用地出让公告，共计4幅地块，其中2幅地块位于杨浦区，1幅地块位于宝山顾村，1幅位于奉贤新城。

出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元，现场交易会于2024年7月9日开始举行。

据悉，自该批次起本市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，恢复价高者得模式。

就在今天下午，上海规划和自然资源局也发文确认，自三批次起本市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求成交地价由市场化竞价确定。但是，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。

除了取消地块土拍上限价格外，小凤凰在地块出让资料中也未查询到房地联动价。

此外，本次4宗地块的中小套型比例要求又进一步下调。4宗地块中，杨浦长白社区、杨浦平凉社区、宝山顾村地块要求比例50%，奉贤新城地块要求比例40%。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析认为，此次上海对于溢价率的上限的约束取消，客观上就是对过去政策的调整优化，即对过热时期过严政策进行优化调整。同时这也深入对此前沪九条政策的土地管理政策进行了细化和落实。

此前上海对于一些房价地价联动制度也其实有微妙的微调，包括一些豪宅的备案价也进行了上浮。包括北京近期也出台了溢价率分段指导价政策，对于溢价率的上限也从10%上调到20%，这都体现一线城市近期土地政策调整是同步的，方向高度一致。

严跃进还表示，上海此次政策具有非常好的示范导向和积极意义。土地政策调整说明高度落实“人房地钱”的导向，充分说明土地政策优化调整是近期的一个重要特点，对于后续更好吻合市场需求和产品开发等具有积极的作用；还有助于增加房企的盈利空间。

溢价率的调整背后，其实也会对销售价格等产生积极影响，这也会对房企投资拿地产生较为积极的影响，客观上也会有助于促进优质地块的加快出让。土地市场支持政策出台，有助于进一步促进房地产市场的健康发展，是“市场归市场、保障归保障”政策的重要体现，对于市场信心提振等都有积极的作用。

地块详情如下：

1）杨浦区长白社区N090701单元201街坊H2-17地块

该地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米，此前，地块周边的杨浦城投悦尚海销售均价为10.8万/平方米。

2）杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块

该地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米。地块北侧紧邻2022年6月上海城投以10.3亿竞得大桥街道93街坊地块，楼面价74302元/㎡，溢价率1.78%。案名为高阳新里，于去年8月首开推出131套公寓、联列，均价123920元/㎡，认购率191%，目前已售罄。

1公里范围内，还有2023年7月，保利置业以总价22.7亿、楼面价74250元/㎡摇号竞得的琅誉项目，房地联动价117000元/㎡，即将开启认购。

2023年12月，上海城投摇号竞得的94街坊地块，楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%，公寓联动价120000元/㎡；华丽家族&保利置业拿下的71街坊东地块，楼面价70002元/㎡，公寓联动价117000元/㎡。

3）宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块

该地块靠近潘广路站，去年，上海第四轮土拍，招商蛇口以45.9481亿元底价拿下地块相邻的地块——宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，地块占地面积约13万平方米，地上总建筑面积约33万平方米，成交楼面价13931元/㎡，房地联动价49400元/㎡。