近年来，国内酒店资产交易非常活跃。
这也不难理解，房企们都缺钱，而酒店属于是优质资产，相较于开发项目而言，算是很容易变现了。
2024年以来，包括碧桂园、金融街等房企，都在出售旗下酒店。
而华侨城，继2023年出售上海宝格丽酒店后，近日又将深圳前海华侨城艾美酒店摆上货架。
要知道，这家五星级酒店，开业不过半年时间。
由此可见，华侨城非常缺钱。
业绩持续巨额亏损、今年的销售情况也不容乐观，华侨城还在泥潭之中苦苦挣扎。
出售上海宝格丽，开业半年再卖艾美酒店
6月12日，有消息称，深圳前海华侨城艾美酒店已经被挂牌待售，出售单价为4.5万元/平方米，采取整栋出售的模式，总价达18亿元。
这家酒店位于深圳宝安区，是中高端酒店品牌“艾美”首次进军深圳的代表。
据了解，该酒店总高30层，设有332间客房及21间套房，普通客房价格为1000元/晚左右，总统套房价格超过20000元/晚。
不过，值得一提的是，该酒店于2023年12月底试营业，2024年2月才正式开业。
也就是说，开业不到半年时间，华侨城就要出售这家五星级酒店了。
需要注意的是，近一年来，华侨城已经不止一次出售五星级酒店资产了。
2023年10月11日，华侨城将上海宝格丽酒店摆上货架，作价24.3亿元。
该消息在当时引起了广泛关注，要知道，上海宝格丽酒店在社交平台上被喻为网红酒店，于2018年正式开业，最贵套房26万元/晚，最低价格也要5800元/晚。
最终，在2023年12月，上海宝格丽酒店迎来买家，被金峰水泥以24.3亿元的底价接手。
我们知道，五星级酒店属于是优质资产，能够提供不俗的现金流。一般情况而言，房企轻易不会将这些资产出手。
而华侨城接二连三地将这些资产摆上货架，由此可见，华侨城对于资金的迫切渴望。
资金压力难言乐观，销售表现不佳存隐患
就在华侨城出售上海宝格丽酒店之后，其在公告中指出，交易可令集团盘活资产、加速资金周转，同时出售事项所产生的现金流入可用于偿还贷款及借贷，亦可降低集团计息负债，实现投资收入。
也就是说，华侨城这么做的目的，归根结底还是为了迅速回笼资金，以此来偿还债务。
不过，我们知道，华侨城是正儿八经的央企。就这种身份，根本不好意思说自己缺钱。
我们从财报来看，华侨城也不是手头紧到不行。
数据显示，截至2023年年底，华侨城的货币资金有401.45亿元，家底并不薄。
再来看华侨城的短期债务，在2023年年底，短期借款有61.91亿元，应付票据有247.52万元，一年内到期的非流动负债有195.06亿元，三者合计约256亿元。
这么看来，华侨城完全可以覆盖短债规模。
不过，从另一个角度来看，华侨城也并没有到达高枕无忧的地步。
首先，这401.45亿元的货币资金，除去受限制资金，真正在华侨城手中能使用的，也就357.53亿元的现金及现金等价物。
再者，华侨城除了这256亿元的短债以外，还有283.52亿元的应付账款，也就是经营性负债，这里面，绝大多数都是要在2024年年内兑付的。
由此看来，华侨城的手头上，也没有那么宽裕。
更为重要的是，华侨城的销售表现很早。
数据显示，2024年1-5月，华侨城累计实现合同销售金额77.10亿元,同比减少55%。
55%的销售额降幅，高于行业均值。
要知道，销售回款才是房企能够活下去的终极法宝。
所以说，别看华侨城账面上的现金可以抵挡一阵子，但要是没有销售表现的支撑，华侨城也会犯愁了。
由此可见，华侨城出售资产回笼资金，也就能说通了。
连续巨亏出售酒店，资产减值计提被关注
近两年，利润对于央企华侨城而言，太重要了。
2022年，华侨城出现了上市15年以来的首次亏损，而且是巨亏约109亿元。
在当年年报中，华侨城的高层这样形容集团现状：正处于成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期。
本以为在接下来的2023年，华侨城会一鼓作气、扭转局势。
然而，2023年年报显示，华侨城实现营业收入约557亿元，同比下滑27.39%；净亏损约84亿元，归母净亏损约65亿元。
也就是说，经过一年的努力，华侨城也不过取得了一个亏损收窄的结果。
要知道，这样的结果，还是建立在华侨城多次出售资产的基础之上。
比如说，出售五星级酒店，除了可以回笼资金之外，还可以为华侨城带来额外收益。
去年，华侨城通过出售上海宝格丽酒店，从中获得了约5700万元的收益。
五千多万的收益，看上去不多，但是，里外里算下来，华侨城赚得并不少。
原来，看似顶级的网红五星级酒店，实际上却是个赔钱货。
据公告披露，2022年，上海宝格丽酒店录得收入1.4亿元，同比下降43.5%；除税后亏损0.52亿，同比翻了4倍。2023年上半年，这家酒店除税后亏损690万元。
也就是说，出售了这家酒店，华侨城既不用再承受亏损了，还能获得一笔收益，这样看来，也是不错的结果。
而对于净利润的巨额亏损，华侨城也做出过解释：主要是地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，对部分项目计提资产减值准备。
只不过，针对这一问题，深交所就对华侨城发出了监管函，对其资产减值准备计提等，提出了警示。
这下，华侨城更要小心谨慎了。
总体而言，华侨城这家央企，没有一件顺心事。
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