第一服务股东大会总结

1. 与当代置业等关联方的交易继续减少。有继续为开发商提供案场服务，条件是先收款后服务。
2. 资产保全顺利进行，取当代置业等开发商的商品房和车位冲抵应收款。
3. 分红多少的依据是现金流，或者说剔除应收帐款减值的核心利润，而不是损益表上的账面利润。历史遗留的部分开发商欠款可能逐步减值撇销，但不影响现金流和分红。2021年每股盈利0.0356元，派息0.0677港元，几乎是每股盈利的2倍。
4. 截至6月18日新签物业管理合约年收益5800万，较去年上半年4000万增长45%
5. 管理层预计年收入增长10-15%
6. 管理层有雄心壮志：目标是到2040年实现收入100亿／市值100亿。
7. 剔除应收帐款、合约资产和商誉的减值，去年的核心利润为1.0622亿，其中股东应占8651万。
8. 世纪金源地产经营稳健，没发生债务违约。世纪金源服务前两年都高增长，具体数据未披露，保守假设净利润每年增长10%，以2021年2.882亿为基础，去年净利润为3.4872亿，第一服务收购其8%股权带来净利润2790万。
9. 如果计入应占世纪金源服务的净利润，第一服务去年股东应占核心利润为1.1441亿，按同样分红比例，每股派息0.044港元。
9. 物业管理收入稳定，现金流良好，公司无任何有息负债。按8%股息率估值0.55港元。