不经意间,广州楼市“入夏”了!犹如30℃高温,扑面而来。
什么是信心复苏的标志?
情报哥认为,要看真金白银的成交,毕竟几百上千万的一单单网签才是硬道理。
数据显示,截至6月23日,广州新房网签数据已超过4650套,形成了今年继五一长假后的新高峰。
据此估算,广州新房6月网签量极有可能达到6300套左右,创下年内新高!甚至超过去年“金九银十”的网签量。
随着热度的不断飙升,我们不禁要问:买房人都在抢哪里的房子?
答案毫无疑问,是主城区。
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主城区买房的幸福时刻
在“史上最宽松”新政的影响下,广州楼市的成交热度水涨船高。要知道,这次政策大礼包绝对不同寻常,是十几年一遇的级别:
商贷首付首套比例从30%降到15%
二套首付降为25%
取消住房商业贷款利率下限
2年限售政策取消
这一切调整手段,都显示出政府的决心,预告市场即将从“超跌”回归正常状态,让无数买房人心动。
主城区,立马看到了行动。
新政过后,最近一周主城区的成交量较5月周均上涨了47%,远高于近郊。
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为什么“买入主城区”已成大势所趋?买房人的行动背后,有三个原因。
首先,越来越多的客户认识到楼市的分化行情。越靠近核心、越稀缺的地段,价值越高。
因此,不少买房人也把目光牢牢锁定在主城区,尤其是荔湾、天河、海珠、越秀四个中心区。
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未来,主城区的房产更具金融价值,而郊区的房子将向“保障房”看齐,更多承担居住和社会“兜底”功能。这一点,逐渐成为市场共识。
其次,新政极大地释放了客户的购买力,首付首套比例从30%降到15%,让更多买房人“有了想法”。
原本显得高不可攀的主城区,也变得触手可及。这是“史上最宽松”新政下,带来的大好时机,给买房人创造了“买入主城区”的绝佳机会。
正因如此,买房人自然就用真金白银投票,抢抓历史机遇了。
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此外,还有一个非常重要的原因,就是在供应端:
这两年,开发商在主城区拿到了“压箱底”的宝地,也“卷”出了超强的产品力。
要知道,以往很多客户就算想在主城区买,也缺少好货可选。难怪,现在看房热度也像进入夏天,开始疯狂飙升。
新政落地半个月,荔湾带看量涨93%,成交量涨183%,热度极高。
市场处在低谷,复苏在即,正是“捡漏”的好时候。
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主城区买房的价值逻辑
主城区买房,总价更高,买房人更慎重。
这里头,涉及到理性的计算,又要兼顾居住、求学的真实需求,真的很难平衡。
做好选择有多难?情报哥举两个例子,你就明白了。
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买房人A,35岁做生意的男性,居住轨迹从芳村茶叶城到上下九之间,从去年冬天就开始寻找自己「未来20年都好住」的一步到位的改善房,锁定了白鹅潭,但看来看去,总在犹豫。他纠结的是,怎样选才更全面?
买房人B,31岁白领女性,孩子刚出生,租住在天河。希望从老旧塔楼里搬出,进入更舒适的室内空间和更体面的公共区域,同时又要地段在线、配套教育资源要好,总价控制在300多万,还要兼顾天河的通勤。
大家都是奋斗在广州的中上阶层,左思右想,需求真的不少。毕竟,买房是为了托举自己的人生,而不是将就和妥协:
要足够的便利,不再忍受不必要的麻烦;
要周知的体面,说出小区名字时,能激起听者的会心一笑;
要配套方便、尺度宽绰,观照自我感受,把全家照顾得舒服;
要教育优质,能覆盖从幼儿园到小学、中学的书包需求;
此外还要品牌房企、产品全能、地段的流动性好……
既要又要还要——对应着复杂的筛选条件,很容易纠结伤神。但你决不能说,这样的要求是奢望。
因为,市场真的给他们提供了一个满意的标准答案:
新世界·天馥。
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白鹅潭之星,月月销冠
悠悠珠江水,千载白鹅潭。
新世界·天馥所处的位置,恰在广州西翼CBD的白鹅潭商圈,咫尺之遥,就能畅享城市的繁华。
曾经,荔湾是广州商业“最靓的仔”,上下九、十三行风光无限,白天鹅宾馆、恩宁路也熠熠生辉。
今天,白鹅潭作为广州全力打造的世界级商圈,重续昨日荣光。
顶级的商业IP万象城、太古里都落子于此,再加上星河COCOPARK等购物中心,白鹅潭大湾区艺术中心等,商业和艺术气息极为浓郁。
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到了夜晚,这里华灯璀璨,江水涟漪,星河共影,人潮涌动,尽显千年商都的风姿,让人们流连忘返。
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正因如此,住惯了荔湾的买房人A,一眼便看中新世界·天馥。他说,这里「既享有商圈,但又保持着最好的距离」,出则繁华,入则宁静,正适合安放白天奔忙后的疲惫身心。这正是他寻找的那套,“可以住20年的房子”。
非常有意思的是,在天河上班的买房人B,也跨过半个主城区,来到新世界·天馥。
这,又是为什么呢?
原来,她喜欢的是这里「便捷的交通、优质的生活氛围」:
天馥家门口,就有地铁5号线首发站滘口站,根本不担心没有地铁座位,轻松直达珠江新城。
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天河有的,这里全都有:直达CBD的轨道、开阔现代的城市界面,以及成熟摩登的商业气息……
天河没有的,这里也有:浓郁的西关风情、美食缤纷的老字号、三江交汇的壮阔美景,以及沉淀千年的文化底蕴。
从新世界·天馥出发,有四条分别可以通过步行、公交、轨道、自驾解锁的城市生活地图,让你的生活日常变得更加生动且丰富。
住在这里,能切身地感受什么是广州的“老城市、新活力”,如此亲近,却又卓尔不群。
更何况,深耕荔湾多年的新世界,在天馥这样烟火繁华的地段,拿出了满满的诚意,让业主可以享受到新世界布局20年的生态圈服务。
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同时,新世界·天馥的教育资源也极为丰富,让家长们可以放心托付。在项目周边200米的范围内,就有两所省一级西关培正小学。其中,西关培正小学(芳信校区),已正式把天馥纳入招生范围,未来业主子女入学和升学更有确定性。(具体开学信息以教育局口径为准)
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在西关培正小学吃下“定心丸”的同时,项目还配有公办幼儿园,步行范围内享有广州四中、真光中学附属小学等牛校。(注:当年招生情况以教育局最新信息为准)
过硬的学铁商资源,意味着未来房子在市场上更受欢迎。这样的全能型项目,难怪能够在市场上引发一轮风暴,克而瑞的数据显示:
自3月底开盘以来,新世界·天馥已经连续坐稳4月和5月荔湾区的网签冠军。
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这是市场用真金白银投票的结果,也有力地说明了新世界·天馥的超强吸引力。
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“人气王”的产品密码
哪些客户更爱买新世界·天馥呢?
在回答这个问题之前,先来看一张项目的大堂实景图:
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如果不说,你恐怕以为这是哪个高档酒店的大堂吧?10米挑高、双入户的设计,让它一打眼就显出超凡气质。
在接触了不少新世界·天馥的客户后,情报哥发现,他们其实都可以说是「挑剔」的买房人,不仅地段、配套要上佳,对产品的品质更有追求。
有的来自周边,不想离开熟悉的区域和圈子,但想要从老房子、落后户型,换到环境更好的新楼盘,改善居住条件,追求舒适生活。
有的来自天河、越秀,在提升居住品质的同时,需要兼顾通勤便捷,追求能够满足家庭全方位、全龄段的需求,能居住几十年的“心头好”。
这就要求新世界·天馥在全能型配套的基础上,还要拿出极为出色的户型和产品。
建面约98方、约108方的四空间产品,顺势而起,成为了天馥的“王牌”选手,甚至可以说是本次新政后广州市场上的明星户型。
这两个户型,为何受到青睐?先说说建面约98方的“4空间2厅”产品,这是妥妥的爆款:
四开间望江,还标配了双阳台,生活阳台晾晒更方便。
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这个户型的秘密就在于,利用百变空间的设计,在约98㎡的有限面积里,足足做出了四个空间,总价控制在400万左右。
在白鹅潭商圈,这堪称极具竞争力的“杀手锏”。
另一个爆款产品——约108方的四空间产品,也同样非常能打,很受欢迎。因为,它竟然做到了:
五开间朝南!
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看看户型图,就知道做到这一点,有多不容易。
客厅、主卧、儿童房、创意空间、次卧全部朝南向,采光通风效果直接拉满,彻底告别梅雨天的潮霉环境。
想一想,广州最近刚刚经历了连续一个多月的下雨天,你就知道这样的设计,有多好用!
像这样的全南向户型,在市场上也属于真正的稀缺品,买少见少。白鹅潭片区内,更是难觅对手。
除此之外,追求更高品质的改善家庭,项目还有126-139㎡的大四房户型,提供了更加丰富的选择,满足多元需求。
在超强户型的基础上,新世界·天馥还配备了堪称豪华的装修标准,真是把客户捧在手心。
比如,电梯用的是东塔同品牌的日立高速电梯,空调用的是汇悦台、汤臣一品同品牌的东芝冷暖空调系统!
此外,全屋还配备了中央直饮水系统、热水回水系统、新风净化系统等,实力吊打一众周边竞品:
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所以,如果你想要追求真正经得起时光洗礼、价值能够穿越周期的好房子,那么,同等条件放眼广州主城区,哪里还有比新世界·天馥更好的选择?
一套像新世界·天馥这样的房子,足以支撑在广州打拼的所有梦想。
据悉,新世界·天馥的单价为3.9-4.5万元/㎡。通过情报哥咨询,还能享有额外优惠!天馥现正火热盛启【年中鉅惠盛典】,购房可享有年中鉅惠专场三房劲省60万,四房直省100万!
机会难得,大家抓紧时间认购。
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