九州通：开展医药物流仓储资产Pre-REITs项目

今日，九州通医药集团股份有限公司发布《关于开展医药物流仓储资产Pre-RE ITs项目的公告》，拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目，为公司公募REITs后续扩募提前孵化和培育优质的医药物流仓储资产，推动公司不动产证券化战略的快速转型。 一、Pre-REITs介绍 1、公司审议：2024年6月30日，公司召开第六届董事会第六次会议和第六届监事会第五次会议，审议通过了《关于公司开展医药物流仓储资产Pre-REITs项目的议案》，同意公司开展医药物流仓储资产Pre-REITs项目及相关工作。 2、发行金额：首期Pre-REITs项目拟入池资产账面净值约为4.4亿元，经初步评估，预计募集资金规模不超过20亿元（最终以发行结果为准）。 3、入池资产：本次选取作为首期Pre-REITs入池资产拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施，合计总建筑面积约为24万平方米，账面净值约为4.4亿元，经初步评估，预计募集资金规模不超过20亿元（最终以发行结果为准）。 二、Pre-REITs交易结构： 本次Pre-REITs采用不动产私募股权投资基金（有限合伙）形式，由公司作为基石投资人认购基金20%的份额，剩余80%面向合格投资者募集。 三、开展工作情况说明： 1、已聘请不动产私募基金管理公司及相关中介机构开展工作截至目前，公司作为Pre-REITs基金的发起人，已聘请高和资本（证监会首批不动产私募基金管理人）作为拟发行医药仓储物流资产Pre-REITs的基金管理公司，同时聘请了相关评估机构、法律顾问、审计机构、税务顾问等中介机构开展前期调研工作。 2、正式启动拟入池资产的内部重组工作截至目前，公司已初步完成三处拟入池资产的重组方案，将通过资产重组拟将入池资产剥离至新设项目公司，并最终将持有该等项目公司的100%股权及债权转让给Pre-REITs基金。 3、已开始与投资人及银行开展对接工作截至目前，公司正与多家机构投资人及银行积极对接，初步获得相关投资机构和银行的认可。 此前，九州通已经开展公募REITs项目申报工作，在国家发改委审核阶段，是目前已发布的首个医药物流仓储设施领域REITs试点申报项目。本次Pre-REITs筹备有望与公募REITs形成衔接，助力公司优化资产结构，提升经营效率。 这一点也在公司公告中有所表述，公告介绍：本次Pre-REITs项目将比照基础设施公募REITs的要求对公司医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选，并提前介入标的资产的运营和培育过程，以期形成无缝对接的滚动复投医药物流仓储设施的良性循环，以构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台。

免责声明

REITs速达，第一时间、第一视角，中国公募REITs实践与政策学习者。首个提倡以“战略思维”聚焦公募REITs的专业REITs信息传播平台，及时、专业、高效分享中国公募REITs最新资讯。本公众号推送内容仅为展示和宣传我国公募REITs进展以及相关确定性资讯，但作者对该等信息的真实性、准确性及完整性不作任何保证。本公众号所载的内容不保证所含信息保持在最新状态。如文章中内容有需要展示会标明出处，如有不便请后台留言。本公众号所面向的是关注并从事REITs的用户。若您并非此类用户，请勿轻易针对内容做出判断，以免造成不必要的损失和误会。若给您造成不便，烦请谅解！

在任何情况下，本公众号所载的观点、结论和建议仅供阅读者参考之用，在任何时候均不构成对投资建议。对依据或者使用本公众号所造成的一切后果，公众号及作者不承担任何法律责任。

- END - 感谢您抽出  · 来阅读此文