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新房市场热了,二手房持续维持高位。
“5·27楼市新政”出台已超过一个月的时间,叠加央行“5.17”新政,上海楼市一片热闹,新房、二手房市场“两头热”。
根据上海网上房地产数据,6月份,上海二手房成交26374套,环比增加41.1%;
新房方面,佑威房地产研究中心监控的数据显示,当月上海新房成交6677套房源,成交面积为80.42万平方米,成交均价为76596元/平方米。
Part.1
二手房:成交量超2.6万套,创3年来新高
根据上海网上房地产的权威数据,6月份上海二手房市场累计完成交易量为26374套(统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等),环比增长41.1%,同比增长102.8%,这一成绩创下了近三年的单月最高成交纪录。
从日成交数据观察,6月上半月受端午小长假影响,共成交12391套,日均成交量达到826套;而6月下半月成交量增至13985套,日均成交量提升至932套,较上半月日均成交增长106套。
当月成交峰值出现在6月29日星期六,单日上海二手房交易量达到1210套,刷新了年内二手房单日成交纪录,并位列近三年单日成交量之首。然而,受端午小长假影响,6月10日成交量陷入低谷,当日网签量仅为416套。
特别值得一提的是,在整个6月,有6天的成交量超过1000套,另有8天的成交量在900至1000套之间,显示了市场交易的活跃度和稳定性。
在挂牌量方面,市场持续呈现高位稳定态势。根据诸葛找房的数据统计,截至2024年7月1日,全市二手房源的总挂牌数量已达到23.02万套。其中,浦东区的挂牌房源量以59324套居首,持续领跑市场;闵行区紧随其后,挂牌房源量为25081套。
针对当前市场态势,业内资深人士指出,鉴于二手住宅的挂牌量仍处于历史高位水平,市场主要呈现以价格调整换取交易量的趋势。因此,预计未来一段时间内,成交价格的上涨动力仍将保持相对较弱的状态。
Part.2
新房:成交放量,环比增长63.55%
二手房市场的上行,为置换需求向新房市场转移释放了增量空间。
叠加6月房企冲刺半年业绩目标,供应放量的同时,成交也出现显著增长。据佑威房地产研究中心监控的数据显示,6月上海新房共成交6677套房源,成交面积为80.42万平方米,环比增长63.55%,但同比下跌21.8%。
均价方面,受结构性因素影响,6月成交均价为76569元/平方米,环比下跌5.6%,同比上涨18.54%。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出,今年上海楼市政策继续走向宽松,不断释放刚需和改善需求,尤其是在“5.17会议”后,迎来这轮楼市宽松力度最大的“5.27新政”坊间称之为“新沪九条”,在重磅政策推动下,6月成交出现止跌。
在成交区域分布上,闵行区表现突出,当月共网签129482平方米,位居全市首位;大浦东紧随其后,网签面积为104325平方米,位列第二;嘉定区以94975平方米的网签面积位列第三。
在市区范围内,受供应量影响,普陀区、静安区、徐汇区表现较为出色,分别网签70816平方米、52583平方米和48403平方米。
从成交前十榜单来看,10万+楼盘继续保持活跃,有4个项目上榜,且排名前三的都是此类项目。成交排名第一的项目是宸嘉100嘉佰道,成交411套,5.8万平方米,网签均价10.5万元/平方米,该项目于6月3日开盘,422套房源开盘当日全部售罄。
数据来源:佑威房地产研究中心
排名第二的项目是昌平云岸,成交334套,4.47万平方米,网签均价13.6万元/平方米,该项目于6月24日开盘,481套房源开盘当日去化385套,去化率约80%。
供应方面,6月,32个住宅项目入市,共7813套房源,推售面积92.23万平方米。产品结构上,呈现多点开花格局,既有刚需项目也有豪宅产品。当月供应最大的楼盘是普陀区长风板块的宸嘉100嘉佰道,供应5.94万方,共422套房源。
在开盘去化方面,市场热度有所回升,新杨思上园、中海领邸、招商时代潮派3盘触发积分,有七个项目实现开盘售罄,一个项目去化率超过98%。
然而,市场冷热不均的态势依然显著。据数据显示,当月有16个项目认购率未达50%,其中六个项目取消摇号环节直接开盘选房,一个项目在认购期间仅收到四组认购,认购率仅为3%。
值得注意的是,尽管市场整体环境对销售产生了一定影响,但部分项目销售困难主要归因于自身因素。
结语:
从市场反应来看,5月27日“新沪九条”的出台已经取得了一定的成效,楼盘来访量、看房量上升,市场活跃度显著增强,近期上海楼市周度成交更是表现出持续上涨的趋势,7至8月份“淡季不淡”的行情值得期待。
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