还记得业主挂牌叫价6.9万/㎡的雨花网红盘——花语江南吗？
刚刚，我看到这个小区卖出了首套二手房！一套建面约170.97㎡房源，成交总价757万，成交单价约44276元/㎡！
与河西一路之隔、主城科技大平层，这个价格出手，业主是赚还是亏？南京二手房卖爆了，哪些小区出货量大？哪些小区业主最“惜售”？我也统计了数据，一起来看！
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提到雨花一代红盘，赛虹桥板块的花语江南必须有姓名。科技住宅、大平层，一度是雨花高端住宅的品质天花板。
刚刚，我看到该小区成交了首套二手房。公开资料显示，这是一套建面约170.97㎡房源。据中介透露，该套房成交总价757万，成交单价约44276元/㎡！
这个价格是什么水平？据了解，花语江南于2020年8月收官，当时推出2/3/4号楼，共216套房源。户型建面约170、240㎡，精装销许均价43260-45659元/㎡。共吸引1437组报名，平均7人抢一套，开盘当天房源全部售罄，热度可见一斑。
对比来看，如今业主的出手价和4年前的开盘价基本相当，难言赚钱。不过，这也是当下楼市的现状，相比很多新兴板块价格“腰斩”来看，维持住“出厂价”已经不容易。
从公开二手房网站来看，花语江南目前小区整体挂牌均价约56291元/㎡，正在出售27套，近30天带看量高达100次，热度较高。
从挂牌价格来看，单价从4万+到7万+不等，这27套挂牌房源中，7套4万+，15套5万+，3套6万+，2套7万+。我看到有业主挂牌单价已经突破7万/㎡，最高直逼7.5万/㎡！
花语江南虽然属于雨花，但是与河西一河之隔。早在2年前，房子还在限售期，业主就报价6.9万/平，曾引发过热议。如今小区首套二手房4.4万/平成交，无疑降低了不少人的预期。
据中介介绍，花语江南小区优劣势都很明显。项目本身品质没话说，但是地段和配套尴尬，加上目前的市场行情，手握大几百万甚至上千万的买房人，可选择的空间太多。
“华润悦府、招商雍华府都有170平以上的，再说河西还有海玥万物、仁恒江湾城”，中介直言，花语江南二手房想要突围，并不容易。
中介口中的“优劣势都很明显”的小区到底长啥样？此前，我们也前往花语江南小区进行过实探。
花语江南小区位于雨花台区兴隆大街与凤台南路交口西南角，小区大门正对着凤台南路高架。
项目由中国铁建和路劲地产联合开发，住宅共7栋楼，户型只有2种，170、240㎡，采用五恒科技系统。
在小区外围就被楼栋的外立面一眼吸引，铝板+大面玻璃，可以说高端大平层的气质显露无遗。单从外立面来看，的确非常抢眼，可以说不输河西高端住宅。
正值下班高峰期，凤台南路堵车严重，整个小区周边城市界面一般。小区正南侧有个赛虹桥幼儿园，西南侧有个工农雨水泵站。小区西侧有一条河流，道路界面相对较新，茶余饭后可以沿着河流旁边的栈道散步，风景还不错。我从小区西门进入到小区内部，正值傍晚雨后，小区内部实景让我非常惊艳。
首先，绿化率非常高，满目绿意，让人感觉非常舒适。
小区单元门的入户也相当大气，两侧玻璃门，仪式感很强，业主可以刷卡或者面部识别进入。
从现场看，楼栋外立面1-2层是石材，2层以上均是浅灰色+深灰色的铝板，再搭配大面蓝色玻璃，质感很强。
因为傍晚时分，有些家庭已经亮灯，黄色的灯光，绿色的园林景观，蓝色的玻璃，灰色铝板，整个色彩搭配下来，很显档次。
我看到，小区内部设有下沉式会所，有健身房等，有些业主正在内部健身，小区整体环境维护的还不错。
刚刚结束的6月，南京卖出了9699套二手房！该数据同比去年6月上涨21%，环比今年5月，上涨13%。
南京二手房成交如火如荼的当下，哪些小区的房主最着急“出手”？哪些小区的房主更为“惜售”？小区房源挂牌率无疑是其中一项重要参考，它能够真实地反映出业主们对自家楼盘的信心。 什么是挂牌率？挂牌率的高低意味着什么？在数据呈现之前，先跟大家解释下：
挂牌率是指小区内挂牌房源套数与总户数的比例。一般根据挂牌率，可以将小区的状态分为几个量级：
1、挂牌率在1%-3%：小区处于正常流通状态，基本不需要太担心卖房问题
2、挂牌率超过5%：小区挂牌量偏大，卖家之间竞争激烈，对买家来说可能存在淘笋机会
3、挂牌率超过10%：意味着小区处于滞销状态，降价已经不可避免
4、挂牌率超过20%：基本属于深度套牢，一般只有一再降价才能出手
近日，我整理了南京江北、江宁、城南、城北、河西、城东共100个次新盘的挂牌数据。这100个小区大多都是房龄不超过10年的次新盘，部分小区刚过限售期。
综合来看，南京这100个次新盘目前正在挂牌的房源合计13479，100个小区总户数合计199330，综合挂牌率约为7%。这也表明全市二手房挂牌量较大，卖家之间竞争激烈，而对于买房人来说，市场上笋盘多，是捡漏的时机。
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