一大批“贱卖”的房子正在击穿二手市场！
最近，有件事情让我很费解——
国企在抛售手里的房子。
广州在528楼市新政之后，短短不到一个月时间，国企的二手房挂牌数量就达到183套，创下今年来的单月新高。
其中，广州轻工集团在一个月内四次挂牌，抛售的房源多达45套，出让金额合计超2亿元。
近半年来，国企在广州的二手房的挂牌量达到763套，同比去年翻了一倍。
当然，这事也不止发生在广州。
北京市朝阳区住房和城乡建设委员会名下的中国铁建国际城，之前房屋一直在空置，从去年下半年起就开始抛售上百套住宅，面积在74平方米到101平方米，底价从633万元到864万元不等……这个动作，到现在为止还在持续。
济南国资委下属的济南城市发展集团资产运营管理有限公司，也曾发布过一则房屋营销代理服务项目招标公告。其中房源共计超1300多套，经测算总价大约在28亿。
还有福州也在陆续出售国资平台旗下房产，如闽江学院挂牌转让了14套住宅，长乐区领航土地房屋开发有限公司公开拍卖50套商品房；
除此之外，杭州上城区的城发云锦城也拍卖了一波又一波。
总之就是一句话，
各地的国企都在做“抛售房产”这个整齐划一的动作。
根据我统计的数据来看，相比国家队下场收购商品房的资金，各地国企抛售的资产体量不算大，加起来远不到百亿。
不过具体到地方市场而言，影响差别就大了去了。
如上海也就个五套房，总价不到五千万，那放在整个浦东掀不起浪花。
相反，济南的一千多套房子流入贤文、唐业这两个片区，又或者是厦门五源湾一次性多了三百多房子，那压力就有些大了。
况且，国企抛售房产不是一次性动作，而是持续性的。
也就是说，未来还会有国企手里的房产往外抛。
这就很奇怪了。
现在的主流明明是国家队下场收购商品房，主张的就是一个去库存、稳市场。目前，国家队收购商品房的力度再次加推，都已经下沉到了县级市场。
一边是收购商品房，而另一边又抛售自己名下的存量房产。
这怎么搞起精分来了呢？
矛盾还不止加剧地方库存这一个点上。
咱们先来回忆一下国企下场收购商品房的操作模式。
第一步，先从房企手里收购难去化的新建商品房。
这相当于到房企手里接盘，好让这些房企们顺利拿到资金。
如此一来，既避免了房子的烂尾，又能打通房地产市场的下游产业，完成整个产业链条的循环。
因此，目前国家队下场收购商品房，针对的就是那些卖不掉的项目，去库存主要去的就是新房库存。
光看这一点，部分国企抛售房产并不影响国家队下场收购商品房的大方针。
一方面，这些难去化的商品房本来就不好卖，在国企未抛售房产之前就已经卖不动了。
正所谓“虱子多了不怕痒”，市场上再多一些竞争对手又如何，最终的结局还是只能靠国家队来收房子。
另一方面，国企抛售的房产大多以现房为主，并且是以拍卖的形式出售，相对于新房市场而言，对二手房市场的冲击其实更大。而国家队下场收购商品房目前的重心是在新房市场，就这点而言，仍然不冲突。
单从房产市场来看，国企抛售房子对国家队下场收购商品房影响有限。
不过，这一切都建立在这些国企抛售的房子完全被市场的自主能力消化。
我是说如果，
如果用收购商品房的资金来收购这些抛售的房子呢？这不成左右倒右手了吗？
若真如此，国家队下场收购商品房的效果就要打折扣了。
再来看第二步，把收购的商品房作为保障性租房的补充。
在未来，等到这些收购的商品房交付，这些商品房将作为保障性住房拿来出租或者出售。
这就是国家队下场收购商品房的另外一个目的，为保障性住房计划添砖加瓦。
问题又来了。
国企名下的很多房产都是开发商配建并移交给政府的保障性租赁住房房源。
若是这部分房产被抛售，会不会影响保障性住房计划的进度条？
当然，从目前来看，国企抛售的房产基本上都是在市场上进行拍卖，这些我们担心的问题都没有发生。
与此同时，保障房建设计划也在有条不紊地进行着。
大家伙儿，暂时可以把悬着的心放下，拿一份信任出来。
说实在话，国家队下场收购商品房和国企抛售房产并行的画面，本不该在眼下这个节骨眼出现，真的有亿点点违和。
但在国家队下场收购商品房的大背景下，还是有国企顶着舆论压力抛售房产，只能证明一点——
国企们的日子真的不太好过。
其一，自然是国企们的资金压力巨大。
这些国企，尤其是一些城投相关的国企，这些年来不论是基建，还是被委派去托底拿地造房子，本身债务压力大，现阶段它们的主要任务就是化债。
这时候，用资产能够换取现金流，都是国企不遗余力要做的事情。
其二，为了防止国有资产流失。
国企名下有太多资产与房产相关，而如今正是市场下行，房价下跌的时期，这意味着国企手里的资产也在面临着贬值的风险。
于是，出售手里的房产对于国企来说，也是必须要做的事情。
况且，当下还是房产政策最为宽松的时期。限购的放开、两成首付、3字头的利率，这些政策的叠加创造出了一个相当友好的窗口期。
当前，很多房东、投资客都趁着这个节点出货，国企们自然也不甘示弱。
压力大的不止是国企。
前文已经说过，因为资金压力以及国有资产流失的压力，国企们顶着舆论压力，也要抛售房产。
虽说这个情况目前对国家队下场收购商品房没影响，而且退一步讲，哪怕真产生影响了，相比国家队收购商品房几千个亿的体量而言，国企抛售的这点房产只能算是毛毛雨，但是——
压力只会转移不会消失。
国企抛售房产的压力并不在国家队收购商品房上，而是转移到许多持有物业的房东身上。
先来看一看眼前。
眼下，国企正在以超级低的价格抛售房产。我们大胆称一声“贱卖”也不为过。
比如广州轻工工贸集团抛售的房源价格极低，相比同小区的挂牌价，单价差不多低了小一万块钱。
好家伙，这跟来砸盘的没什么区别。
结果显而易见，该小区的挂牌均价直接跌了27%。
除了广州外，各地国企抛售房子的价格普遍比较低，少的几乎与周边价格持平，多的单价则要差个一两万。
国企这么舍得低价抛售房产，自然是因为这些房子很多都是开发商移交给它们的配建房源、安置房，又或者是工抵房，成本相当低，再便宜卖，对国企们来说也不亏。
此外，还有个问题就是抛售数量的问题。
一个片区或者板块多个猛然间多个几百套房子，甚至上千套房子，最终只能逼着价格往下走。
这就是国企和咱们普通买家持有物业的区别：
收房子的成本极低；
持有体量大；
舍得“贱卖”房产。
一旦国企把房子抛到二手市场中，那么其余玩家只能含泪调价。
再想想未来的大趋势。
现在国家队正在收购商品房，以后这些商品房将作为保障性住房再次回到市场中。
从某种程度上讲，这和国企抛售房产没多大差别。
以青岛最近公布的配售型保障性住房为例，
这些房子的定价标准以周边房价做参考，约是周边商品房价格的50-60%。
如青岛李沧和市北这两个配售型保障项目，周边的商品房约在2万元/㎡，保障房的售价则在1-1.2万元/㎡之间。
除此之外，还有保障性租赁用房。
这类房子定价原则上是不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%，同时还限制了上涨幅度，每年调价不能超过5%。
租要比别人租得低，调价也得尽可能克制，这不得把周边的个人出租房限制得死死的。
我们完全可以预料到，
打价格战，房东在国企面前只有一败涂地的份。
这才是真正的重点呀，朋友们。
什么担心影响国家队下场收购商品房进度，那都离我们太遥远了。
你最应该关心的是你手里的房子会不会在房企抛售潮中受到影响。
如果你持有的是一套中规中矩的房子，普通地段、普通户型、普通品质，那么你很可能就被“狙击”到了。
因为国企有太多太多这类中规中矩的房子了，唯一不同的是，这些房子在它们手里能卖得更便宜。
届时，你的房子将会遭到房价和租金的双重暴击！
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