— 以下为正文 —
当下,中国房地产行业正在经历一场前所未有的困难和挑战,市场消费信心持续减弱、规模房企销售增速普遍放缓,投资收缩。今年前5月,全国新建商品房销售额为3.6万亿元,同比下降27.9%;TOP100房企上半年销售总额也是再创新低,整体同比下降4成。挑战艰巨。
如何走下去,成为房地产企业面临的重要发展课题。
在这样的背景下,7月10日,以“以新为径 万物生”为主题的“第十四届中国房地产品牌发展大会”在北京召开。
“好企业都产生在危机之中!越是困难时期,我们的企业越要谋定发展大局,开拓新的发展模式。”中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟表示。
这是让很多人出乎意料的事实:很多伟大的公司,都是在危机时期成立的。这些公司在经济衰退的时候埋下种子,最终成长为了参天大树。
曾有研究人员对2009年《财富》美国500强公司的成立日期进行了统计,并将统计结果与金融危机时期进行了横向比较。最后得出的结论是:总共有256家公司,也就是说有超过50%的公司是在危机时期成立的。
危机既是一个破坏的过程,其实也是一个加速的过程:那些财务不健康、成长本来就缓慢甚至衰退的公司,加速了这些公司的灭亡。虽然公司消失了,但是市场的需求仍然存在。
房地产何尝不是如此,当高周转和高杠杆的“潮退”来临,裸泳者毕现。在单大伟看来,新形势下房地产企业首先要将做好产品、建好房子放在重要的位置之上。目前,人民群众对住房的要求已从“有没有”转向“好不好”,期盼拥有更舒适安全的居住条件、更便捷的市政公共服务设施和更优美宜人的城乡环境,房地产开发事业站到了一个新的方位和起点。
数据显示,自2023年开始,各大房企纷纷加快了产品更新的步伐。这一趋势不仅体现在新产品的发布频次上,更体现在房企们对产品战略、市场定位以及客户需求变化的深度思考和积极响应上。截至目前,已有约30家房企根据自身企业产品理念和客户需求变化,在集团或区域层面进行了产品战略的调整。
伴随着从地产企业到整个行业思维逻辑的转变,一个新的行业周期正在成型。谁能勇立潮头,不仅考验眼光,更考验毅力。“要做一家好企业。专注、专业,坚守长期主义,放弃利益最大化和机会主义,向美向善,敬畏规则,以行稳致远”,单大伟认为。
“我们的行业要向高质量发展,发展新质生产力。”单大伟表示,当前国际环境错综复杂,科技已经成为国际战略博弈的重要战场。虽然房地产行业不是科技行业,但是好房子开发建造、房地产高质量发展都需要科技赋能,需要开创属于房地产行业的新质生产力,这个时候需要房地产行业达成统一认识,推进中国式现代化建设,实现房地产发展新模式和高质量发展,必须发展新质生产力,从而提升住房建造质量水平,必须让好房子开发建造真正成为房地产高质量发展的第一动力。
目前,针对中国房地行业发展的支持政策不断,复苏信号明确,5月以来,监管部门围绕促需求、去库存下发了“一揽子”政策,各地纷纷松绑楼市,各类限制性政策密集退出,市场预期不断提振;同时,尽管市场环境严峻,一些企业如保利、中海、万科、绿城、华润、龙湖等企业表现强劲,为整个市场注入了强心剂,为行业持续回升向好提供支撑。
“未来企业比的将不再是谁发展得更快规模更大,比的将是谁更稳更强,因此要筹划更深层次改革,更高水平开放,化解发展中梗阻点,进一步释放新发展动能。”这是单大伟4年之前的预判,如今看来一语成谶。
组织上,要增加组织活力,构建内部竞争机制,打造新的生态体系;在业务布局上,要多元化、创新化;创新上,也要拥抱新质生产力,进一步倒逼房地产行业改革,提升行业服务水平,提高生产效率;于产品上,真心通过好产品、好房子,满足人民对美好生活的向往,如今,单大伟又为下一个5年,甚至更长时间行业进化的方向做了新的预测。
“20万亿的行业时代一去不复返,我们要做好准备迎接一个10万亿行业未来的到来”,单大伟表示,“告别过度杠杆化、告别单一追求规模化,迈向高质量发展。这既是一个烈火烹油的当下,更是房地产烈火见真金的时刻。”
一周凰榜
6月上海二手房成交2.6万套
凰家速地
2024上半年上海土拍数据出炉
凰家探盘
卖不出去的奉贤新房
天天交付
投票|谁是交付“三好生”?
房产不NG
中环旁首创交付级预售
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240712/839D906E0227A3410973B1E0DAAE7228_w1080h707.png)
本文作者可以追加内容哦 !