7月过半,上海楼市怎么样了?先说结论,不如6月那么猛,但比5月好得多。
先看二手房,7月前14天没有一天网签超过1000套,最好的一天是7月13日的918套,前14天共网签9305套,比6月同期减少17%,比5月同期增加42%。
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从一线中介得到的反馈是,7月有所下滑一方面是6月集中释放了很多需求,另一方面是天气原因,不是暴雨就是暴晒,影响了一部分购房者看房热情。
从目前成交趋势来看,预计整个7月上海二手房网签将超过2万套,低于6月,高于4、5月。
再来看新房,按照惯例,上海新房开盘集中于下半月,因此上半月开盘量不多。7月1日-14日,总共只有5个楼盘开盘。
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其中,只有保利琅誉认筹人数超过了推盘套数,281套房355组认筹,认筹率126.3%。世纪臻邸排名第二,27套房26组认筹,认筹率96.3%。中环桃源里最低,认筹率19.2%。
其余2盘值得一说,因为他们在今年新政前也有开盘记录。象屿江湾悦府本次开盘认筹率为21.8%,新政前4月12日开盘认筹率为30.2%。大华星曜本次开盘认筹率29.5%,新政前3月27日开盘认筹率43.1%。
可以发现,认筹率都不如新政前。此外,根据乐居新媒体&乐财聚统计,沪9条后所有开盘楼盘中有13个在今年新政前后都有开盘,认筹率上升的5个,下降的8个。
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新政药效在减弱,开发商还是需要自救啊。
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