原创 凤凰网房产 凤凰网房产 2024年07月15日 15:59 北京 听全文
作为浦东开发开放早期的“四大开发公司”之一，外高桥集团身上有很多荣耀光环，它是全国第一个保税区、第一个保税物流园区、第一个自由贸易试验区核心区域的开发主体，与此同时，还催生了浦东的多项“全国第一”：推动了全国第一家外商独资贸易企业、第一家中外合资物流企业、第一个保税交易市场、第一家外资综合性医院等的落地。
然而，看似风光无限的外高桥集团，当前却已经是危机四伏。一方面，公司营收与净利润双双下滑，负债高企；另一方面，旗下新盘销售惨淡，去化压力大，同时维权事件频发，公司正面临着前所未有的挑战。
营收与净利润双双下滑，负债高企
2023年，上海外高桥集团营收净利双双下滑。报告显示，2023年，外高桥实现营业收入75.69亿元，同比减少16.44%；归母净利润9.28亿元，同比减少25.2%。
时至2024年第一季度，外高桥集团的归母净利润虽同比实现21.88%的增长，但也仅有0.39亿元，相较于同时期12.61亿元的营业收入，利润依然较为微薄，净利率仅有3.44%。
相比于规模放缓、利润下滑，外高桥集团眼下更棘手的还是高负债。
截至2024年一季度末，外高桥集团总资产为441亿元，总负债达312亿元，资产负债率为70.74%，这是外高桥集团该数据连续第5年超过70%。
其中，有息负债合计227.01亿元，占总资产的51.48%，有息负债中，以短期债务为主，包含短期借款73.97亿元、一年到期的非流动负债19.94亿元、应付票据2.5亿元。
另一个引人注意的数字是外高桥集团高企的融资额。财报显示，2023年，外高桥集团累计发行中期票据、公司债共3支，共计35亿元，票面利率在2.3%-3.45%之间。从募集资金用途来看，主要用于偿还公司到期债务。
今年更是加码发力，年初，成功发行了一笔规模为10亿元的短期融资债券，票面利率2.6%，期限1年；5月份，又成功发行一笔规模为9亿元的中期票据，票面利率2.42%，发行期限为3年。
截至目前，外高桥集团债券存量规模79亿元，债券8只，其中1年内到期的债券约为26亿元，1—3年内到期的债券约为38亿元。
除用发债“借新还旧”，外高桥集团还将融资目光瞄向定向增发。
今年6月12日，外高桥集团宣布，公司拟向包括外高桥资管和投控集团在内不超过35名（含）特定投资者，发行不超过3.4亿股，募集资金总额不超过人民币25.55亿元，用于新发展H2地块新建项目、D1C-108#~116#通用厂房项目、F9C-95#厂房项目，并补充流动资金。
更严峻的是，自有资金并不富裕的情况下，外高桥集团还频繁为子公司及对外提供担保。根据公告，截至2023年末，公司担保总额为24.12亿元，担保总额占公司净资产的比例为19.23%，其中，直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额为4.42亿元，占比超过18%。无疑，这些“表外负债”也为外高桥集团的财务安全埋下了隐患。
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