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传统淡季，上海新房二手房成交量仍在低位徘徊。
上海网上房地产数据显示，上周（7.8-7.14）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等，）共成交4742套，环比微涨3.92%。
新房方面，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为11.8万平方米，环比增加9.31%；基于成交结构的调整，新房的成交均价为71221元/平方米，环比上涨12.36%。
Part.1
根据上海网上房地产的统计数据，上周（7.8-7.14）期间，上海二手房市场共成交4742套，环比前一周（4563套）增加了32%，日均成交677套。
从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在7月13日（星期六），当日共成交918套二手房，而成交量低谷则出现在7月2日，当日成交量为529套。
均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为57656元/平方米，环比下降0.08%。
在挂牌量方面，市场持续呈现高位稳定态势。根据诸葛找房的数据统计，截至2024年7月15日，全市二手房源的总挂牌数量高达23.1万套。
其中，浦东新区挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为59723套；其次是闵行，挂牌房源量为25484套；再就是宝山区，挂牌房源量为16485套。
值得注意的是，在市场回暖的趋势下，尽管二手房挂牌量依旧稳居高位，但是挂牌价格出现上涨，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海涨价房源量占比为7.1%，相比上周扩大0.38个百分点。
Part.2
随着新房供应的恢复，上周上海新房成交出现上涨。佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为11.8万平方米，环比增加9.31%；基于成交结构的调整，新房的成交均价为71221元/平方米，环比上涨12.36%。
在成交区域分布上，整体表现一般，没有特别亮眼的区域。其中，大浦东稳定发挥，网签25454平方米，居区域成交榜单首位，上周大浦东的成交主力是位于三林板块的新杨思上园和川沙板块的张江金茂府以及临港新片区的光明星城。
杨浦区受到新盘入市影响，成交出现放量，上周网签17527平方米，成交主力为保利琅誉。闵行区稳定发力，上周网签15183平方米，居区域成交第三位。
传统交易区域中，除了嘉定外，其余区域成交均未超过1万平方米，表现都比较发力，尤其是奉贤区，网签面积仅3700平方米。
数据来源:佑威房地产研究中心
市区方面，除了杨浦区表现比较亮眼外，其余区域由于供应量的减少，表现皆一般，其中长宁区上周网签依旧为零。
在成交个案方面，呈现多点开花的局面，既有均价2字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，又有均价10万以上的豪宅项目。
数据来源:佑威房地产研究中心
其中杨浦东外滩板块的保利琅誉项目以153套的网签量位居全市第一，网签面积15539平方米，网签均价121605元/平方米。该项目于7月9日开盘，共计355组认购，开盘当日售出约228套，去化率81%。
排名第二的项目为新杨思上园，位于浦东三林板块，网签41套，网签面积4763平方米，网签均价99043元/平方米，项目于6月26日开盘，116套房源开盘当日售罄。值得一提的是，该项目已经连续两周居榜单第二位。
供应方面，上周共5盘开盘，供应房源941套，当期供应面积最大的项目为中环桃源里，供应方面32207平方米，共308套房源。
开盘去化方面，上周表现比较好的项目为保利琅誉，开盘去化约8成，其次为世纪臻邸，开盘当日去化约56%；与此同时，冷热分化的趋势依旧存在，还有3盘认购率均低于30%。
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