不是都说学区房不行了吗，买了都是接盘侠吗？！尤其鼓楼滨江的业主坐不住了，直接质问，我们也是双学区，力小+树人的鼓楼名校强强联合，怎么非但没有卖出高价，甚至还降到了2.8万/平？！ 主城老牌双学区都卖出了高价，鼓楼滨江却正好相反~
其实不止苏州路小区，近90天南京高价成交的小区几乎都是主城双学区房。
上图中除了仁恒江湾天成，其余小区均是鼓楼或秦淮的双学区。也难怪，南京这个卷王之都，不从小抓起，怎么能冲上四大六大八大！ 但是同是双学区的鼓楼滨江却不是同样光景，以世茂外滩新城为例，目前小区中间楼层的140平三房两厅两卫，房东400万就愿意出手，单价不足2.9万/平。 要知道，小区2021年同样户型可是突破过6万/平大关的！ 
即便是在5年前，小区低楼层三房成交单价都能达到3.5万/平！
也难怪小区业主们不能接受，再怎么说世茂外滩新城的环境也比市区老破小好。 只是力人学校到底还是新学校，初中刚刚有第二届毕业生，成绩没有打响，在全市压根没有相关排名。再加上超高楼层，想要房价上涨，难呐~ 配套成熟，绿化率高！小区适合自住+上学客群
但是有BUG不代表小区不被认可，世茂外滩新城是一边降价一边热卖。
所以还是那句话，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。品质不错的世茂外滩新城在考虑自住+上学双需求的买房人眼里，还是值得选择的。 世茂外滩新城是鼓楼滨江世茂项目的二期，项目总占地约51万平方米，总建筑面积约150万平米，拥有18栋24-53层的高层和超高层江景住宅，算是个大体量小区。 
小区先后分几年交付，最早交付时间是2016年，距今也有8年时间。目前周边生活配套早已成熟，生活比之前要方便许多。
周边配套：
小区外围配套了商铺，种类涵盖有水果、熟食、理发、房产中介等。旁边就是自带的商业体世茂52+。
学校方面，除了拥有力人这样九年一贯制的学校外，还配套了世茂幼儿园。而且几个学校的位置都紧邻小区周边，接送小孩也非常方便。
唯一不足的是公共交通还不够完善，门口只有12路公交，距离地铁比较远。预计等地铁9号线和5号线全线开通之后，出行会得到改善。
小区环境：
整个小区最令我印象深刻的是它层次丰富的绿化。小区景观以音乐为主题，将园林景观与音乐符号相结合，打造了一座音乐情景体验式花园。
小区的正中央有着近500平方米的小提琴形状主题露天泳池，可惜眼下没有开放。
园内种植有数10棵棕榈树，配合阳光、泳池营造出浓郁的海域风情，把南方的“热带风景”搬到南京。
围绕泳池的外围设计了健康跑道，两边则是郁郁葱葱树木。徜徉其中，不觉身心舒畅。
据悉，小区的绿化覆盖率高达83%，内部既有香樟、朴树、广玉兰、桂花、垂丝海棠、红枫等乔木植物，也有海桐、红叶石楠、结香、木槿、毛娟等球类植物。
娱乐设施上，也尽可能满足到儿童和老人的休闲需求。
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