修缮的风，到底会往哪里吹

这两年，防水行业刮起修缮风。东方雨虹惠顶、科顺轻装筑镇、三棵树防水修缮等等，新老防水企业都悄无声息地开始新一轮市场争夺。

防水企业在后建筑市场环境下表现出快速适应的能力，也反映了整个建筑修缮市场的巨大潜力和发展前景。

我们在不经意间跨过一个时代

2024年，小小一则更名，折时代的巨响。湖北全省17个地市州住房和城乡建设局，均更名为“住房和城市更新局”，正式向我们宣告，城市建设已经从增量时代走到存量时代，市场已经转向对存量建筑进行高质量改造更新，重新激活城市空间。

城市更新、老旧改造、住宅维修，将会是未来最大的防水市场。

有媒体甚至扬言：“未来国内修缮行业市场规模将是防水材料的10倍，形成万亿市场。”这番话到底实不实在，我们可以来算算账。

今年5月，国务院新闻发布会、住建部发布了中国既有建筑统计数据，总建筑数量达3.54亿栋，总面积1280亿㎡，其中城镇占662亿㎡，农村占612亿㎡。

每年城市更新总投资约2.5万亿元，老旧改小区5.2万个，城镇既有建筑维修市场以每年20-30亿㎡的容量增长，远远大于房地产新建市场。

据专家预计，2021年全国城市更新市场规模约5.2万亿元，至2023年市场容量会上升至6万亿元，防水修缮工程份额不少于1%，当下可达到600亿元。

家装市场方面，随着首付比例下降、房贷利率下调、放开限购等住房金融政策出台，核心城市房地产市场活跃度回升，新房、二手房装修市场回暖。

存量商品房收购政策落地，也进一步撬动存量房市场。

专家估计，到2023年底，家装市场容量达到约6万亿元，室内防水和住宅屋面、地下、外墙约占1000亿元。

大工程和小家庭都正预示着一个修缮大市场的到来，直接牵动了防水企业经营全局的战略布局。

修缮行业的风会往哪里吹

在老牌防水企业里面，过往基本都有涉及防水修缮业务，在新建市场减缓的经济寒冬，防企加码建筑修缮攻势，逐渐向多元化的业务领域拓展。

今年，东方雨虹首家惠顶渗漏维修材料专营店在广东湛江落地，科顺轻装筑镇在县乡农村铺货进场，三棵树正式推出防水修缮服务.....

从欠发达城市乃至区县乡镇切入，逐步渗透到更多的三四线城市以及大城市，多渠道开拓下沉市场，是当下防水企业的整体行动逻辑。

在这场农村包围城市的争夺战中，他们正在面对的，一方面是需求量大、快速发展的建筑修缮市场，一方面是市场监管体系不健全之下的以假乱真、堵漏骗局、非标竞争等。

如何在防水行业转型、同行激烈竞争中站位跟脚，又如何推动修缮市场规范化、专业化，成为防水企业尤其是头部企业的新课题。

至今为止，修缮行业也仍是大行业、小企业，垄断性龙头公司仍未形成。但修缮风是否能吹热建筑后市场，答案是肯定的。

当市场准入、质量标准、施工体系得到规范化治理，技术水平、品牌建设、人才培养往专业化、高端化发展，形成一个健康有序的市场生态，修缮行业才真正迎来大时代。