2024年07月22日 08:31 地产人言
今年半年度收尾时，有不少地产人和艳姐聊这半年的感受，直言上半年“三大卷”：卷存量、卷增量、被金茂卷。
这半年，一看到金茂就发愁，真是被金茂“卷”怕了！
因为过去这段时间，整个华东似乎都被“金茂现象”刷屏了！
在上海，中环金茂府、普陀金茂府、张江金茂府三盘齐发，从实景呈现到圈层服务理念到销售成绩都惊喜不断，领跑华东！
在南京，桃园金茂府、秦淮金茂府双管齐下，创下南京楼市最低中签率、并打破了近3年南京楼市新盘难售罄的僵局！
在杭州，上城金茂府，一个月内两开两罄！
在苏州，狮山金茂府也一举夺取5月苏州大市销冠！
短短半年内，金茂华东七府的风采，让人为之叹服，更是因此“卷”得同行见到金茂就“怕”。
金茂华东用自己的最强产品系，连出七子，强势征服了市场，也因此在现阶段备受市场关注。
艳姐今天也想跟大家深度聊一聊金茂华东。一直以来，金茂华东给外界的印象都是非常“实干型”的，不管在什么样的市场下，始终都能做一成一，交出一份又一份超预期的答卷，这背后自然都是有一些不变的企业内核逻辑的，比如：
超强的城市运营力、始终领跑市场的产品力、几乎刻入企业基因中的绿色建筑锻造力、行业领先的人才建设力。
金茂的起点根植在1998年在黄浦江畔落成的金茂大厦的顶端，而金茂大厦所属的金茂华东，可以说是整个金茂精神意念的最佳代言人。
01
瞄准城市的未来发展
一个看上去相当不可思议的数据是：
如果我们在上海以东方明珠(5.910, -0.09, -1.50%)为圆心、两公里距离为半径画一个圈，能够被囊括在其中的建筑中，有足足45栋都是由金茂开发建设的……
来源：金茂北外滩官微
这些项目中，不止有金茂大厦，更有34座雄踞在北外滩之上，构建出了庞大的商办地标建筑群……
这两大地标，也是金茂奠定在城市运营领域“王者级”江湖地位的重要代表。
20世纪末，作为当时的“中华第一高楼”也是“中国第一栋超高层建筑”，金茂大厦像是通向新世纪的通天宝塔，在上海引领中国向世界看齐的关键发展时期惊艳亮相，并一路引领和见证了脚下的陆家嘴(8.590, -0.07, -0.81%)华丽转身，为上海正式扣响了世界金融中心的大门。
金茂大厦 来源：金茂上海官微
21世纪初，在上海打造世界级核心区“黄金三角”的蓝图下，金茂又肩负起近2/3的北外滩开发工程。沉淀十余年，用黄浦江边长达2.5公里的滨水地标助力上海成为了“世界十大航运城市”。
北外滩布局 来源：金茂北外滩官微
在上海，金茂几乎一次不落参与了这座城市的每一次变频。
后来金茂驶入住宅赛道也是用一座座金茂府走在区域发展的前列。从新静安初诞生时的“粘合剂”，到五大新城建设的“品质先驱”，再到金色中环时期的“卷王代表”，引领着区域的焕新变革……
直到如今，金茂还在顺应着上海的发展脉搏投入城市更新之中，在横沔古镇做一次世界级的城市焕新与复苏。
横沔古镇概念图
即便从上海往外看，金茂在华东的每一座城市都不会让你失望：
在嘉善，与上海背靠背的2平方公里土地上，金茂直接挑战了高难度的平地起新城，在这里用“上海之窗智慧科学城”打开了与上海密切互动的“一扇窗”。
效果图
在杭州，大名鼎鼎的金茂星外滩，目前已经成为了富春江畔的第一地标，进一步激活了区域的活力。
金茂星外滩效果示意图
在金华，金茂大手笔地拿出了一个足有约1.84平方公里的超级城市共生体——金华金茂未来科学城。通过政企强强联合，在3年多的投入建造后，已经逐渐焕发出了相当不错的城市面貌，甚至在去年还被选为了浙江省城市更新试点片区。
2021年实景图
2023年实景图
在宁波，金茂更是用19万方的商业综合体地标金茂广场，作为宁波生命科学城板块首个TOD城市综合体，“点亮”了整个片区，也点亮了宁波版“大虹桥”枢纽的前景与想像。
宁波金茂广场效果图
光是在华东这一片广阔的土地上，金茂就似乎一直在和自己较劲：
只要进入一座城，就一定要为这座城市的未来发展做些什么。
大到造城式的大型综合体、小到单纯的住宅项目，每一笔都刻画着金茂华东对待城市的态度。
02
与城市发展同频的绿色基因
在大家的一贯印象中，金茂几乎是“智慧科技、绿色健康”的代名词，但在大多数人眼里，这是因为金茂是业内最擅长做科技住宅的房企之一，但可能鲜少有人知道：金茂在绿色建筑上的成就，早就了。
金茂在北外滩的那34栋建筑，是上海黄金三角的壮观地标群，同时还有一个非常特别的身份：
迄今为止，全亚洲规模最大的绿色商办建筑群。
6月底时，艳姐无意中刷到了金茂北外滩发的一篇推文，从标题开始就被深深打动了：
截自金茂北外滩官微
恼人的梅雨天，在金茂北外滩的眼里反而是：
最珍贵也有最有利用价值的资源。
因为在打造初期，为了尽可能减少庞大的商务楼群给城市环境造成的压力，金茂北外滩就对整个建筑群的水系统进行了整合规划，雨水、建筑优质杂排水、黄浦江水过滤净化后的港池水……统统都是北外滩建筑群的重要水源。
来源：金茂北外滩官微
这些在黄浦江边一字排开的北外滩建筑群，更是充分利用黄浦江水，将其转化为空调系统的冷热源……
来源：金茂北外滩官微
这里甚至还有着全国唯一一个挖入式游艇港池让江水延伸至建筑脚下，高效循环利用的同时也是绝佳的风景线，成为了建筑和水良性互动的范本。
来源：金茂北外滩官微
也正是因为有这样深厚的绿色建筑基因做支撑，才有了后来金茂堪称传奇的“科技住宅系统”，甚至金茂早就成立了自己的绿建公司专门去钻研赋能、只为了更好地落地与推广绿色建筑生态。
值得注意的是，金茂北外滩，这个金茂城市运营的标杆之作，其绿色健康的精神价值取向也延续到了金茂华东的诸多的城市运营封面作品中，甚至这些作品还在进一步探索更多的可能性，用更绿色更健康的生态，去给城市赋能更多的活力。
在金华金茂未来科学城中，全域海绵城市的建设让这里从生态上就焕然一新，甚至已经有工程被纳入了国家典型范例中，其中的东湄未来社区幼儿园更是获得了全国首个教育类近零碳建筑认证，将低碳环保延伸到了更广阔的范畴。
而金茂在南京打造的江北新区能源中心+云计算中心，也在去年成为了南京首个获批蓄能电价的项目，根据金茂的测算，成功运行后，这里可以为周边220万方的商住办建筑提供清洁与优质的冷热资源，算下来，每年可节约9095吨标准煤，背后节能减排的意义相当于：
植树128万棵。
金茂之所以要花这么精力投入去做绿色建筑的道理也很简单，和一直坚持做城市运营是一脉相承的：
为了给城市、给社会、给生活在其中的人……都能带来一些力所能及的更好的变化与赋能。
也就是金茂一直所说的那句：
释放未来城市生命力。
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