03
传奇产品力再升级!
不止是金茂府3.0
有了前两点的基础认知后,我们再去看金茂的住宅产品,才能有更深的感触。
因为始终站在城市视角看问题、坚持做绿色生态健康的赋能,才有了同样出道即巅峰的“金茂府”。
这个品牌的诞生,给地产界开辟了一个全新的赛道——科技住宅,并在十多年来持续为行业追捧学习。
但即便被“抄作业”这么多年,如今业内谈到科技住宅,基本只有两种讨论:
一种是金茂府,一种是其他。
金茂府在华东,以一座大宁金茂府开局,起笔就是王炸。
大宁金茂府自落地开始,就持续拥有着超高的讨论热度,从开盘时四开四罄的“年度三冠王”、到对大宁区域价值的拉升赋能、再到如今持续领跑二手市场,在上海中环一度卖出接近20万/㎡的内环价,每一笔都堪称传奇!
大宁金茂府实景图
在上海,进入二手市场已久的虹口金茂府、西郊金茂府也都始终代表着板块的品质和二手房价格天花板,前者价值可以近乎比肩大宁金茂府,后者在五大新城的价值可以高出周边项目近50%。
虹口金茂府实景图
在苏州,姑苏金茂府是2017年的姑苏三冠王、科技城金茂府是2019年的苏州年度销冠,进入二手市场也始终领跑板块。
姑苏金茂府实景图
在杭州,滨江金茂府当年入市即轰动,二手房一度在杭州卖到10万+/㎡、支撑着杭州的房价天花板……
滨江金茂府实景图
金茂府所到的每一座城,都流传着一个天花板级的传说。
更为关键的是,金茂府是业内少见的能自我迭代、不断进化的产品系:
1.0时代:“会呼吸的房子”,开辟恒温、恒湿、空气洁净的高品质健康居住体验;
2.0时代:“会思考的房子”,十二大科技系统全屋覆盖,让“智慧社区”这一概念深入人心;
3.0时代:“自然生长的社区”,在继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等基础上,提出“一核四美两配套两服务”,实现居住品质的全面升级。
如今华东在售的几大金茂府基本都是府系3.0的代表,从这些产品中我们已经能窥见金茂最新人居理念的转变:
金茂以科技系统为核、以抗打的产品力做支撑、以配套和服务做赋能加持,融入全球领先的高端住宅社区和顶奢酒店理念,做了一次全维度的焕新升级。
中环金茂府实景图
狮山金茂府实景图
除了府系3.0,独特的普陀金茂府甚至还呈现出了更多的差异化面貌。
普陀金茂府实景图
这个项目是如今金茂府最强圈层力的代表,甚至调动了金茂君悦大酒店、金茂北外滩等资源助攻加码。
普陀金茂府“金府世家”圈层
也有着金茂府IP诞生以来的最大突破:
“FREE+分户式科技系统”。
普陀金茂府科技系统示意图
作为全金茂有史以来第一座在全社区范围内应用分户式能源的金茂府,普陀金茂府甚至可以说是倒逼了金茂内部一次里程碑式的技术革新:
未来这家央企将手握集中式能源和分户式能源两套强大的系统。
一不留神,金茂府又已经沿着两条路径悄悄进化成这样了。
在已经足够好的情况下,还在追求“更好”,也不过是为了更好地回馈选择了金茂的业主。
而我们也欣喜地看到,金茂府这样的“卷王”所到之处,更是带领着区域的产品力全面“卷”向一个更高维度,也让市场见到了更多的时代之作。
04
金茂团队,经得起市场检验
虽然是央企,但金茂的人才建设从一开始就相当市场化,艳姐身在上海,观察金茂华东的团队,一向都是上行下效、从决策者到执行者都雷厉风行,总能看到一些高质量动作的快速落地。
就像艳姐前面说的,整个金茂的起点,事实上也是金茂在华东的起点,华东是金茂深耕最久的市场,因为长期的深耕、也因为有稳定强大的团队力量支撑,才有了一直以来不一般的金茂华东。
从城市运营端,延续金茂大厦、金茂北外滩的精神意念,直到如今都在持续为唤醒城市更多的生命力而努力。
在绿色建筑端,用绿色科技激活了不同城市更丰富的生态面貌,也激活了全行业对住宅的全新认知。
在住宅产品端,最终以高品质开发为核,以华东为标本一次又一次地向行业印证了什么叫做:金茂的学不会。
金茂产品之所以难以复刻,除了因为科技系统的底盘,也因为类似像金茂华东对团队要求本就极其严苛,设计团队基本上都是清华、同济背景的高标准配置,甚至领导团队也有不少设计、工程条线出身的。
因此你观察金茂华东的作品,产品的颗粒度一向抓得极细,从审美到精工细节到品质呈现到服务水准到科技等等,基本都是越品越惊喜,在全行业都独树一帜。
尤其到现阶段,金茂华东也已经走在行业“卷”产品的前列。大多数项目的实景呈现都是又快又好,甚至交付力在销售阶段就已经展露无疑。
普陀金茂府实景图
据内部员工透露,在金茂华东,面对遇到问题都不会是孤立无援,而是群策群力,所以外界会看到,每一次开盘都有兄弟项目支援的身影,每一次攻坚克难,都是集体的智慧逢山开路,遇水架桥。
而能做到这一切,团队的力量可能比我们想象中的更重要。也正是因为团队很有战斗力,也经历过数次市场的检验,所以在行业下行期,更能发挥出强大的势能,甚至无论何时,都能看到非常有力量、有温度的行动。
打开金茂的官网首页,第一眼看到的会是这样一句话:
客户的需求,就是我们的追求。
再往下看,是金茂用了很多年的标语:
释放城市未来生命力。
这两句话,看上去是比较虚的,但放在金茂,显然非常铿锵有力。
在这家央企,人的体验感受和城市的发展和生机,被摆在了最关键的位置。
举个艳姐近期在华东看到的例子。前段时间的黄梅雨季,整个杭州都深受其扰,不在杭州的朋友应该都多少听说了汛情的严重性。
比如富春江沿线就曾因为连续的强降雨和新安江水库泄洪等,水位急剧上涨。6月26日13时,富春江富阳站的水位甚至已经达到了9.61米,超过了警戒水位1.61米,甚至创下了:过去27年来的历史最高水位纪录。
金茂作为富春江畔的核心建设者之一,面对严峻的形势,迅速扛起了防汛的重担。
金茂富阳党支部连同秦望府项目客关团队及物业团队,通过高效的党建动作,调动起党员群众,配合社区展开24小时防汛巡逻和值班工作,筑起“红色堡垒” 守护富春江畔安全。
图源:金茂杭州官微
金茂的秦望府作为富阳星外滩的住宅部分,曾经创下过年度近百亿的签约销售额,体量巨大,也是富春江沿岸的重要项目。
秦望府的客关团队和金茂物业不仅通过党建动作积极参与防汛,更是从为业主科普避险知识做起、并快速转移业主地库车辆、加固堤坝防线……最大程度地保卫了业主的生命财产安全。
图源:金茂杭州官微
虽然只是一个小小的案例,但是在这一场没有硝烟的战争中,金茂华东的团队,展现出了极强的协调应对能力,守卫了城市、守卫了业主,也让我们看到了作为央企的责任担当。
这也是艳姐要说的,金茂的团队力量不太一样的地方。因为有诸如金茂华东这样,有着一支被市场和行业检验过的有能力的、优秀的团队,所以不论处于何种的境况下,也始终在响应着官网首页上的那两句话:
一切为了人、一切为了城市。
结语:
因为始终围绕着这些内核的逻辑在做事,所以不管是聚焦看金茂在华东也好,还是放大看整个金茂,始终都有着其独特的魅力。
这是出于一家央企天然自带的超强社会责任感,也是因为其始终有着不断自勉、向上的自驱力。有一句话用来形容金茂再适合不过:
未来不是金茂要达到的地方,而是金茂正在创造的世界。
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