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上周,上海二手房成交量并未延续稳增态势,成交动能再次转弱。
根据上海网上房地产的统计数据,(7.15-7.21)期间,上海二手房市场共成交4471套(统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等,下同),环比前一周(4742套)减少了5.71%,截止到7月21日,整个7月份,上海二手房已成交13776套。
从日成交情况来看,上周的成交高峰具体为7月21日(星期日),当日二手房成交量达到718套,而成交的低谷则出现在7月16日(星期二),成交量仅为510套。
均价方面,据诸葛找房数据研究中心监测,上周上海二手住宅市场的均价呈现微幅上升,具体为57724元/平方米,环比上升0.12%。
在挂牌量方面,市场持续保持高位稳定的态势。诸葛找房官网显示,截至2024年7月22日,全市二手房源的总挂牌数量依然高达23万套,但与前一周相比,挂牌量略有下降。
具体到各区域的挂牌情况,浦东新区以59741套的挂牌房源量稳居榜首;其次是闵行区,挂牌房源量为25312套;再者是宝山区,挂牌房源量为16443套。
有业内人士称,二手房成交量的下滑,一方面由于七月是传统的淡季,再加上天气影响,使客户看房的欲望偏低;另一方面是由于“527沪九条新政”出台后,楼市热度迅速上升,高性价比的房源,在这波热度中均被卖掉,剩余房源和新增房源的挂牌价相对较高,市场逐渐进入新一轮价格博弈状态,导致成交量下滑。
值得注意的是,尽管上周上海二手房成交动能再次转弱,但是这两日政策利好宽松不断,先是7月21日,《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中提到,允许有关城市取消或调减住房限购政策,改革房地产预售制度。
紧接着7月22日,新一轮“降息潮”来了,央行发布最新的贷款市场报价利率(LPR),其中,1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%,下调10个基点。在政策暖风的持续刺激下,预计接下来市场情绪有望好转。
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