房贷利率有望进入2字头时代

7月22日，央行进行了今年第二次下调贷款基准利率，一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点，其中五年期LPR下调至3.85%，此前为3.95%；一年期LPR下调为3.35%，此前为3.45%。

在央行出台“517”新政后，一线、强二线城市房贷利率显著下行，此次“降息”是继5年期以上公积金贷款利率降至“2字头”后，短期商贷利率同样有望突破至3%以下，居民购房成本也将持续下行。

具体能降多少？以商业贷款为例，贷100万元，期限30年，以等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，每个月将减少57.3元，累积30年下来，共减少2.1万元。如此以来这个额度也不算大。

不过，贷款利息下降只是一方面，重点是房价的下降。以中部某省会城市某小区二手房交易为例。2017年2月，一套58平米的小型公寓，彼时出售价格是63万，购房者需首付11万，贷款52万（30年期），等额本息每月需还款2607元。加上中间税、中介等费用，办理下来，需要花费大概66万元。之后大概在2020年前后，交易平台同类型房屋挂牌价到70万元。而现在挂牌价处于40-45之间，有些急于出手的业主，也有挂牌价停留在30+的。由此看来，贷款利率下降影响倒不那么明显，明显的是房价的下降，特别是二手房的价格。

此外，5.17楼市政策落地后，购房市场情绪有所改善，但回升幅度还不够大。7月，楼市转入传统淡季，7月第一周（7.01-7.08），各能级成交环比大幅回落。克而瑞统计，一线城市新房成交指数环比下降90.11点至82.66，二线成交指数环比下降54.74点至43.19，重点监测城市环比全面回落；第二周（7.09-7.15），整体仍呈现下行态势，一线指数环比下增长12.21点至94.92，二线成交指数环比增长4.25点至47.46，三四线成交指数环比下降19.36至62.26。

参考资料：

新浪网.央行年内二度降息！房贷利率有望进入“2字头”时代.2024年7月22日.#上海“爷叔”预判中信证券将涨30%#  $上证指数(SH000001)$  #胡锡进表示炒股上瘾，不会得#  #大众交通9天5板，还能涨多少？#  $大众交通(SH600611)$