7月22日,央行进行了今年第二次下调贷款基准利率,一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别下调10个基点,其中五年期LPR下调至3.85%,此前为3.95%;一年期LPR下调为3.35%,此前为3.45%。
在央行出台“517”新政后,一线、强二线城市房贷利率显著下行,此次“降息”是继5年期以上公积金贷款利率降至“2字头”后,短期商贷利率同样有望突破至3%以下,居民购房成本也将持续下行。
具体能降多少?以商业贷款为例,贷100万元,期限30年,以等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,每个月将减少57.3元,累积30年下来,共减少2.1万元。如此以来这个额度也不算大。
不过,贷款利息下降只是一方面,重点是房价的下降。以中部某省会城市某小区二手房交易为例。2017年2月,一套58平米的小型公寓,彼时出售价格是63万,购房者需首付11万,贷款52万(30年期),等额本息每月需还款2607元。加上中间税、中介等费用,办理下来,需要花费大概66万元。之后大概在2020年前后,交易平台同类型房屋挂牌价到70万元。而现在挂牌价处于40-45之间,有些急于出手的业主,也有挂牌价停留在30+的。由此看来,贷款利率下降影响倒不那么明显,明显的是房价的下降,特别是二手房的价格。
此外,5.17楼市政策落地后,购房市场情绪有所改善,但回升幅度还不够大。7月,楼市转入传统淡季,7月第一周(7.01-7.08),各能级成交环比大幅回落。克而瑞统计,一线城市新房成交指数环比下降90.11点至82.66,二线成交指数环比下降54.74点至43.19,重点监测城市环比全面回落;第二周(7.09-7.15),整体仍呈现下行态势,一线指数环比下增长12.21点至94.92,二线成交指数环比增长4.25点至47.46,三四线成交指数环比下降19.36至62.26。
参考资料:
新浪网.央行年内二度降息!房贷利率有望进入“2字头”时代.2024年7月22日.#上海“爷叔”预判中信证券将涨30%# $上证指数(SH000001)$ #胡锡进表示炒股上瘾,不会得# #大众交通9天5板,还能涨多少?# $大众交通(SH600611)$
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