狂卖40套!江宁这个卖出了“公寓价”的网红小区被疯抢
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最近,江宁禄口的翠屏城火了!小区荣登南京二手房销量榜,
近90天成交了40套房源! ![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240723/23BDE67B465F7DE8E18A8706BA6E0CD1_w757h675.png)
位置不占优势、非大牌开发商、无名校加持,
翠屏城的热销简单而粗暴:够便宜! 一个卖出“公寓价”的住宅小区,还有什么比这更强大的优势吗? 如果你想了解南京楼市最新资讯
成交单价一低再低,翠屏城90多平小两房再创新低!
本月,翠屏城成交了一套94.28平毛坯二手房,高楼层、全明户型,成交总价只有58万,单价仅6151元/平,创小区新低!
58万的总价,远没有主城单室套40年产权公寓值钱。当然,这也是翠屏城截止目前为止,有公示的最低成交单价。 关键是,
这套房源的成交周期长达1134天,卖了3年多! 作为禄口的超级大盘,翠屏城2013年首开,一直到2019年才卖完,即便卖了这么多年,但早在首开时,小区的新房均价就已经是8700元/平!
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而后,2017年小区开盘均价上涨至1.2万/平。2019年小区收官之战,当时的楼市倒挂盘是抢手货,翠屏城仍旧1.2万/平的收官均价,直接引来8238人报名抢房,热度空前绝后!
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只是当年的热度,在如今看来多少有点荒诞。收官后的第二年,也就是
2020年底,翠屏城成交单价冲上了22091元/平大关。 4年不到的时间,小区成交单价跌至6151元/平,单价跌掉了70%,电视剧都不敢这么演吧! 小区周边配套一般,但价低就一定有买家!
和大多数人的印象一样,远在禄口的翠屏城配套和环境很一般。
小区位于禄口天禄大道和秦禄大道交叉处,周边多为荒地,区域内公共出行主要靠公交,小区西门不远处是马塘公交站台。
翠屏城分为别墅和高层,别墅名为奥斯博恩,高层住宅名为翠屏城。高层楼层30层左右,楼间距不算大。
小区没有人车分流,但道路宽敞,地面设置停车位,没有乱停乱放的现象,卫生保持得不错。
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作为刚需小区,部分单元门口有电动车是常态。
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附近中介也表示,
翠屏城小区因为体量大,挂牌房源多,成交套数一直不低,据网上数据显示,目前小区在售房源多达396套。 ![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240723/A67B0C9E33186407DCE37B2F454DCA20_w298h160.png)
问起价格大幅下滑的原因,中介告诉我原因有三:
小区自身体量大,同户型的房源竞争大;市场下行,远郊板块业主急于抛房;禄口板块自身新房和二手房体量都较大,同质化产品多,卖不上价。 但是归根结底,还是那句老话,
“没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格!”翠屏城业主目前想要卖房,那显然只有“价格战”。对于在附近工作的刚需而言,对于这一情况倒是兴奋的很!
“现在,我终于感觉在南京买房也不是难事了!”最近才买入翠屏城的小王,就是捡漏大军的一员。在他看来,
只有翠屏城这样的“诚意价”,才能打动他这样的“真刚需”! 最后,你怎么看呢?你会因为便宜而买翠屏城的房子吗? — END —![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240723/37FC3D59E06115F5332D42ED33086DA3_w900h37.png)
2024中考成绩出炉,南京家长们沸腾了
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猛降10个基点!央行突发降息!
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令人唏嘘!南京昔日网红商场被整体拍卖!
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