金地集团是中国的头部优质房地产企业,自上市以来一直保持盈利,没有出现过任何债务违约事件。通过精准的战略布局和卓越的运营管理,金地集团在房地产、物业管理、代建服务等不同领域均取得了显著的成果。以下是对金地集团的投资建议:
- 财务状况:金地集团的杠杆率进一步下降,资产负债率从上年的72.28%降至68.73%,剔除预收款项后的资产负债率为61.3%,净负债率为53.2%。截至2023年底公司账面货币资金297.38亿元,计息负债余额为919亿元,同比减少20.2%。债务结构进一步优化,银行借款占比为75.52% ,公开市场融资占比为24.48%,长期负债占全部有息负债比重的55.56%。债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。
- 土地储备:金地集团土地储备充足且主要位于一二线核心城市,去库存及跌价压力较低。金地集团2023年新获取项目陆续开盘,获得市场普遍认可。如深圳环湾城开盘热销46.9亿元,杭州浦沿项目热销开盘售罄热销12亿元。未来金地集团上海、东莞等新项目也将在年内陆续入市。
- 多元化业务:金地集团在物业管理、商业物业、产业地产、长租公寓等领域均有布局,且各业务板块发展良好。金地智慧服务持续夯实业务基本盘,注重有质量的发展。金地集团旗下商办物业平均出租率达73%,商场客流同比增长22%,销售额同比增长19%。产业地产方面,以金地威新为品牌的产业园区完成了园区运营模式的优化,运营期项目平均出租率超过95%。长租公寓方面,报告期内在营成熟公寓项目的平均出租率稳定在95%以上,继续保持在行业标杆水平。
- 行业趋势:房地产行业是中国经济的重要支柱之一,它对国家的经济稳定发展和居民的日常生活都有很大的影响。随着政策调控的深入和市场的自我修复,房地产市场正在逐渐走向平衡。未来,城市化仍将持续,但是一二线城市的房价将趋于平稳,将会有更多的资源投向二三线城市的发展。城市更新也将得到进一步加速,老旧社区和城中村将得到彻底改造,为城市的可持续发展奠定基础。
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