【深圳楼市回暖！】

线上选房，不到3小时，116套房源售罄，销售额突破26亿元。7月21日，深圳楼市迎来今年首个开盘即售罄的项目。

7月22日，记者来到了该项目——海德园A区。在现场，记者看到，原本设立在B区底商的招待中心大门紧锁，内里已全部清场。

海德园项目刘逸鹏摄

据了解，该项目位于香蜜湖街道安托山片区，属于深圳市的传统豪宅区。该项目于7月16日取得预售许可，7月17日—7月19日在“i深圳”线上意向登记，在规定时间内提交资料客户共464批次，最终有380批客户审核通过并完成冻资，申购比例1:3.3。

设立在海德园B区底商的招待中心。刘逸鹏摄

此次面市的116套房源面积从87平方米至450平方米不等，单套总价从约1124万元至约5998万元，预售均价12.85万元/平方米，与周边二手住宅约17万元/平方米的挂牌价相比，价格出现一定倒挂。

记者梳理发现，海德园此前于2021年—2023年进行了3次开盘销售。首次开盘181套住宅，创下33.67亿元的销售额；2022年5月开售的239套住宅，仅半天售罄，斩获57亿元的销售额；2023年6月，237套住宅吸金超30亿元。今年7月21日的开售，为加推的最后一批产品。

业内人士认为，海德园每次亮相都会成为深圳楼市的一个焦点，也均实现“日光”。这种持续的市场热度不仅体现了项目本身的吸引力，也印证了深圳豪宅市场仍有较大的需求。

海德园A区大门外景。刘逸鹏摄

海德园的“热销”也并非孤例。6月下旬，位于深圳湾超级总部区域的"网红豪宅盘"中海深湾玖序入市，尽管看房需验资1000万元，但仍吸引了516批意向购房者，开盘当天便收金约100.2亿元。

深圳市房地产中介协会相关负责人表示，5月以来，深圳市先后调整优化限购措施、下调个人住房贷款首付比例和利率下限，叠加南山区深湾玖序等热点楼盘的接续带动，全市新房、二手房市场交易均持续回暖。

据统计，6月，深圳一手住宅网签销售3656套，环比增加46.1%，同比增加9.6%，创下了自2023年5月以来的新高。其中，龙岗、龙华、宝安、光明等四个区合计占全市销售量的72%。6月一手住宅认购量为4967套，环比增加52.5%，同比增加64.5%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹谈到：“此类楼盘的火热，并不能反映深圳豪宅楼盘市场的复苏。由于这类项目在深圳市场上非常少，目前的定价也与周边的在售二手房存在一定的倒挂，因此只能作为特例看待。同时，豪宅销售情况并不能完全体现整体楼市的活跃程度，宏观经济与市场景气程度才是决定楼市今后走向的关键。”

二手房方面，6月，深圳市二手住宅网签成交4172套，环比增加5.3%，同比增加73.3%，继今年4月成交量突破4000套后，创下自2023年以来的新高。其中，龙岗、福田、南山、罗湖等四个区合计占全市的73.3%。1—6月，二手住宅网签成交21395套，同比增加31.8%，增幅较一季度扩大16个百分点。

乐有家市场研究中心研究经理蒋飘说：“值得关注的是，上半年深圳房源成交周期仍然维持延长态势，6月上涨至208天。2023下半年平均房源成交周期为177天，2024上半年平均房源成交周期为196天，增加了19天。业主卖房难度仍然不低，但也说明市场主要在消耗较早之前挂牌的房源。”

此外，位于福田、南山、前海、宝安中心区的高端楼盘、性价比较高的楼盘销售相对更好。据了解，下半年深圳全市将有54个住宅项目入市销售