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开盘即售罄!深圳今年首次!单套总价从约1124万元至约5998万元
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线上选房,不到3小时,116套房源售罄,销售额突破26亿元。7月21日,深圳楼市迎来今年首个开盘即售罄的项目。
7月22日,记者来到了该项目——海德园A区。在现场,记者看到,原本设立在B区底商的招待中心大门紧锁,内里已全部清场。
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海德园项目刘逸鹏摄
据了解,该项目位于香蜜湖街道安托山片区,属于深圳市的传统豪宅区。该项目于7月16日取得预售许可,7月17日—7月19日在“i深圳”线上意向登记,在规定时间内提交资料客户共464批次,最终有380批客户审核通过并完成冻资,申购比例1:3.3。
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设立在海德园B区底商的招待中心。刘逸鹏摄
此次面市的116套房源面积从87平方米至450平方米不等,单套总价从约1124万元至约5998万元,预售均价12.85万元/平方米,与周边二手住宅约17万元/平方米的挂牌价相比,价格出现一定倒挂。
记者梳理发现,海德园此前于2021年—2023年进行了3次开盘销售。首次开盘181套住宅,创下33.67亿元的销售额;2022年5月开售的239套住宅,仅半天售罄,斩获57亿元的销售额;2023年6月,237套住宅吸金超30亿元。今年7月21日的开售,为加推的最后一批产品。
业内人士认为,海德园每次亮相都会成为深圳楼市的一个焦点,也均实现“日光”。这种持续的市场热度不仅体现了项目本身的吸引力,也印证了深圳豪宅市场仍有较大的需求。
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海德园A区大门外景。刘逸鹏摄
海德园的“热销”也并非孤例。6月下旬,位于深圳湾超级总部区域的"网红豪宅盘"中海深湾玖序入市,尽管看房需验资1000万元,但仍吸引了516批意向购房者,开盘当天便收金约100.2亿元。
深圳市房地产中介协会相关负责人表示,5月以来,深圳市先后调整优化限购措施、下调个人住房贷款首付比例和利率下限,叠加南山区深湾玖序等热点楼盘的接续带动,全市新房、二手房市场交易均持续回暖。
据统计,6月,深圳一手住宅网签销售3656套,环比增加46.1%,同比增加9.6%,创下了自2023年5月以来的新高。其中,龙岗、龙华、宝安、光明等四个区合计占全市销售量的72%。6月一手住宅认购量为4967套,环比增加52.5%,同比增加64.5%。
美联物业全国研究中心总监何倩茹谈到:“此类楼盘的火热,并不能反映深圳豪宅楼盘市场的复苏。由于这类项目在深圳市场上非常少,目前的定价也与周边的在售二手房存在一定的倒挂,因此只能作为特例看待。同时,豪宅销售情况并不能完全体现整体楼市的活跃程度,宏观经济与市场景气程度才是决定楼市今后走向的关键。”
二手房方面,6月,深圳市二手住宅网签成交4172套,环比增加5.3%,同比增加73.3%,继今年4月成交量突破4000套后,创下自2023年以来的新高。其中,龙岗、福田、南山、罗湖等四个区合计占全市的73.3%。1—6月,二手住宅网签成交21395套,同比增加31.8%,增幅较一季度扩大16个百分点。
乐有家市场研究中心研究经理蒋飘说:“值得关注的是,上半年深圳房源成交周期仍然维持延长态势,6月上涨至208天。2023下半年平均房源成交周期为177天,2024上半年平均房源成交周期为196天,增加了19天。业主卖房难度仍然不低,但也说明市场主要在消耗较早之前挂牌的房源。”
此外,位于福田、南山、前海、宝安中心区的高端楼盘、性价比较高的楼盘销售相对更好。据了解,下半年深圳全市将有54个住宅项目入市销售
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