“拿地已经2年了，一直没动静”
“现场还是一片空地，没有动工迹象”
“听说开发商要退地，这是真的吗？”
沉寂许久的人居森林，突然传来劲爆小道！南京这个新盘，要泡汤了？
重磅猛料！拿地2年未开发，如今传出房企已退地！
还记得2022年7月12日成交的人居森林G41地块吗？
当时，中北金基以总价21.2亿元、楼面地价20550元/㎡拿下，引发关注。
实力房企的入驻，一度撑起了板块的信心，也让大众对这个项目产品充满期待。
但如今整整2年时间过去了，地块还没有上市的迹象，更有小道消息称开发商已退地。
为此，我第一时间向相关部门进行了求证，得到确切消息：人居森林2022G41地块确认已退地。工作人员表示：接下来将积极招商，结合市场需求适时运作出让。
虽然官方没有透露房企退地的具体原因，但是结合如今的市场形势和板块现状，只能说退地也未必不是明智之举。
对于开发商而言，或许这是避免自己深陷泥潭、及时止损的最直接方式。对于板块而言，后续上市如果调整供地策略，也还有市场机会。
惊现2万+抄底价？昔日黑马板块，性价比彰显
诞生自带光环的人居森林，如今楼市现状如何？从一片空白到走进购房人的视野，这个板块的楼市开发也就短短3年时间。
2021年5月21日，雨花人居森林G40、G41地块上市拍卖遭房企争抢，纷纷触顶摇号，土市一炮打响，一时风光无两。
最终这两块地分别被越秀41.4亿、华侨城18.8亿重金夺得，楼面地价约2.5万/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡。人居森林也迎来了两大拓荒盘——越秀天萃、铂玥江南。
拍摄时间2023年4月
2021年12月，铂玥江南率先入市，精装销许均价3.5万/㎡+升级装修包3600元/㎡，当时售价直逼4万/㎡。紧随其后的越秀天萃，3.6万/㎡的售价，起点同样不低。
如今2年多时间过去，期房变成现房，开发商以价换量，惊现2万+房源，性价比彰显。
据了解，目前越秀天萃98平房源246万起，单价已经低至2.5万/㎡；铂玥江南清盘126-143㎡，总价320万起，单价同样已低至2.5万/㎡，基本上回到了3年前的楼面地价水平。
新房去化情况如何？根据网上房地产数据显示，越秀天萃已入网1323套房源，目前未售713套，整体去化约46%；铂玥江南入网634套房源，目前未售63套，整体去化约90%。
（来源网上房地产，统计时间截至2024年7月24日）
除了在售新房之外，人居森林还有1个纯新盘待上市，即南京宁南人居森林G15地块。该地块于2023年5月10日，以总价18.1亿元、楼面地价20502元/㎡被南京宁南房地产开发有限公司拿下，如今尚未启动，上市时间不详。
拍摄时间2023年4月
航拍直击！人居森林现状曝光！如何突围？
雨花人居森林，与河西一桥之隔，这里拥有大片净地。板块只拿出了8%的规划土地做住宅开发，均被绿地环绕，生态环境优越。
8%的住宅开发用地+50%绿地覆盖率，让人居森林成为了长在森林里的城市。人居森林板块如今面貌如何？今天，我们也前往现场进行了航拍，板块实景曝光！
拍摄时间2024年7月24日
从区位来看，人居森林与河西南仅一桥之隔，岱山东路北延通车后，更是一路直达河西南，与头部板块相邻，价格比头部板块低了近2万/㎡，吸引力还是很强的。
拍摄时间2024年7月24日
目前铂玥江南和越秀天萃（部分楼栋）已经交付，小区底商广告牌陆续上墙，生活氛围正在形成。
铂玥江南小区实拍
越秀天萃小区实拍
从具体交通配套来看，目前板块内开通的地铁线是S3号线天保站，距离稍远一点的还有7号线西善桥站，板块内路网也在陆续开通，交通越来越方便。
从目前来看，铂玥江南和越秀天萃项目周边几条道路已经陆续开通，吉祥路、西寇路、龙舌路等部分路段已经通车，部分路段还在建设中。
拍摄时间2024年7月24日
从教育配套来看，人居森林片区规划1所初中、2所小学、3所幼儿园。其中36班初中和36班小学计划2023年6月动工，2025年5月交付，2025年9月可投入办学。从现场来看，这个18班幼儿园建设速度较快，已经快封顶！
拍摄时间2024年7月24日
值得一提的是，雨花经开区已经与南京市一中教育集团签订了合作办学协议，成立南京市第一中学雨花教育集团，一中优质教育资源加持，为板块价值加分。
另外，根据规划，人居森林片区将打造10万方集交通、商业、休闲于一体的地下城， 建成后将成为南京乃至全国首个“城市落差地下综合体”。
板块区位、生态环境、教育、交通、商业等配套其实都不差，这样的板块为何没能火起来？除了楼市大环境影响，这其实也是所有新兴板块的困境所在。
首先，规划先行。这是很多新兴板块楼市发展的必经之路，往前5年或许有用，但是如今在追求确定性的当下，买房人更看重眼见为实的配套，担心规划带来的未知风险。
其次，兑现速度。当下对于板块发展而言，快速兑现无疑是定心丸，让购房人看到配套日新月异，区域形象大大提升，楼盘做出优质产品，购买信心自然也能回来。
值得一提的是，按照规划，人居森林板块共有12幅住宅地块、2幅商办用地。除了已上市的铂玥江南、越秀天萃，中北金基G41地块（已退地）、宁南房地产G15地块，人居森林还剩8幅住宅用地待上市。
人居森林如何突围？吸引房企关注这里？在探长看来，长江、秦淮新河这些自然资源在此汇聚，利用自身临近江河的位置，主打低密优势未尝不可。
从目前各区供地来看，低密度住宅用地备受追捧，人居森林亦可结合自身环境优势主打低密。从产品来看，正好也可以弥补河西南没有低密多层的空白，从而吸引更多房企和购房人的关注。
另外，加速配套的兑现也至关重要，区域内的2个拓荒盘已经迎来交付，教育、交通、商业等各项配套也要尽快建成，区域生活氛围成型，才宜居宜住、更具吸引力。
期待人居森林的逆袭！对此，你怎么看？欢迎评论区留言，一起交流讨论！
— END —本文作者可以追加内容哦 !
