“拿地已经2年了,一直没动静”
“现场还是一片空地,没有动工迹象”
“听说开发商要退地,这是真的吗?”
沉寂许久的人居森林,突然传来劲爆小道!南京这个新盘,要泡汤了?
重磅猛料!拿地2年未开发,如今传出房企已退地!
还记得2022年7月12日成交的人居森林G41地块吗?
当时,中北金基以总价21.2亿元、楼面地价20550元/㎡拿下,引发关注。
实力房企的入驻,一度撑起了板块的信心,也让大众对这个项目产品充满期待。
但如今整整2年时间过去了,地块还没有上市的迹象,更有小道消息称开发商已退地。
为此,我第一时间向相关部门进行了求证,得到确切消息:人居森林2022G41地块确认已退地。工作人员表示:接下来将积极招商,结合市场需求适时运作出让。
虽然官方没有透露房企退地的具体原因,但是结合如今的市场形势和板块现状,只能说退地也未必不是明智之举。
对于开发商而言,或许这是避免自己深陷泥潭、及时止损的最直接方式。对于板块而言,后续上市如果调整供地策略,也还有市场机会。
惊现2万+抄底价?昔日黑马板块,性价比彰显
诞生自带光环的人居森林,如今楼市现状如何?从一片空白到走进购房人的视野,这个板块的楼市开发也就短短3年时间。
2021年5月21日,雨花人居森林G40、G41地块上市拍卖遭房企争抢,纷纷触顶摇号,土市一炮打响,一时风光无两。
最终这两块地分别被越秀41.4亿、华侨城18.8亿重金夺得,楼面地价约2.5万/㎡,未来毛坯限价33000元/㎡。人居森林也迎来了两大拓荒盘——越秀天萃、铂玥江南。
拍摄时间2023年4月
2021年12月,铂玥江南率先入市,精装销许均价3.5万/㎡+升级装修包3600元/㎡,当时售价直逼4万/㎡。紧随其后的越秀天萃,3.6万/㎡的售价,起点同样不低。
如今2年多时间过去,期房变成现房,开发商以价换量,惊现2万+房源,性价比彰显。
据了解,目前越秀天萃98平房源246万起,单价已经低至2.5万/㎡;铂玥江南清盘126-143㎡,总价320万起,单价同样已低至2.5万/㎡,基本上回到了3年前的楼面地价水平。
新房去化情况如何?根据网上房地产数据显示,越秀天萃已入网1323套房源,目前未售713套,整体去化约46%;铂玥江南入网634套房源,目前未售63套,整体去化约90%。
(来源网上房地产,统计时间截至2024年7月24日)
除了在售新房之外,人居森林还有1个纯新盘待上市,即南京宁南人居森林G15地块。该地块于2023年5月10日,以总价18.1亿元、楼面地价20502元/㎡被南京宁南房地产开发有限公司拿下,如今尚未启动,上市时间不详。
拍摄时间2023年4月
航拍直击!人居森林现状曝光!如何突围?
雨花人居森林,与河西一桥之隔,这里拥有大片净地。板块只拿出了8%的规划土地做住宅开发,均被绿地环绕,生态环境优越。
8%的住宅开发用地+50%绿地覆盖率,让人居森林成为了长在森林里的城市。人居森林板块如今面貌如何?今天,我们也前往现场进行了航拍,板块实景曝光!
拍摄时间2024年7月24日
从区位来看,人居森林与河西南仅一桥之隔,岱山东路北延通车后,更是一路直达河西南,与头部板块相邻,价格比头部板块低了近2万/㎡,吸引力还是很强的。
拍摄时间2024年7月24日
目前铂玥江南和越秀天萃(部分楼栋)已经交付,小区底商广告牌陆续上墙,生活氛围正在形成。
铂玥江南小区实拍
越秀天萃小区实拍
从具体交通配套来看,目前板块内开通的地铁线是S3号线天保站,距离稍远一点的还有7号线西善桥站,板块内路网也在陆续开通,交通越来越方便。
从目前来看,铂玥江南和越秀天萃项目周边几条道路已经陆续开通,吉祥路、西寇路、龙舌路等部分路段已经通车,部分路段还在建设中。
拍摄时间2024年7月24日
从教育配套来看,人居森林片区规划1所初中、2所小学、3所幼儿园。其中36班初中和36班小学计划2023年6月动工,2025年5月交付,2025年9月可投入办学。从现场来看,这个18班幼儿园建设速度较快,已经快封顶!
拍摄时间2024年7月24日
值得一提的是,雨花经开区已经与南京市一中教育集团签订了合作办学协议,成立南京市第一中学雨花教育集团,一中优质教育资源加持,为板块价值加分。
另外,根据规划,人居森林片区将打造10万方集交通、商业、休闲于一体的地下城, 建成后将成为南京乃至全国首个“城市落差地下综合体”。
板块区位、生态环境、教育、交通、商业等配套其实都不差,这样的板块为何没能火起来?除了楼市大环境影响,这其实也是所有新兴板块的困境所在。
首先,规划先行。这是很多新兴板块楼市发展的必经之路,往前5年或许有用,但是如今在追求确定性的当下,买房人更看重眼见为实的配套,担心规划带来的未知风险。
其次,兑现速度。当下对于板块发展而言,快速兑现无疑是定心丸,让购房人看到配套日新月异,区域形象大大提升,楼盘做出优质产品,购买信心自然也能回来。
值得一提的是,按照规划,人居森林板块共有12幅住宅地块、2幅商办用地。除了已上市的铂玥江南、越秀天萃,中北金基G41地块(已退地)、宁南房地产G15地块,人居森林还剩8幅住宅用地待上市。
人居森林如何突围?吸引房企关注这里?在探长看来,长江、秦淮新河这些自然资源在此汇聚,利用自身临近江河的位置,主打低密优势未尝不可。
从目前各区供地来看,低密度住宅用地备受追捧,人居森林亦可结合自身环境优势主打低密。从产品来看,正好也可以弥补河西南没有低密多层的空白,从而吸引更多房企和购房人的关注。
另外,加速配套的兑现也至关重要,区域内的2个拓荒盘已经迎来交付,教育、交通、商业等各项配套也要尽快建成,区域生活氛围成型,才宜居宜住、更具吸引力。
期待人居森林的逆袭!对此,你怎么看?欢迎评论区留言,一起交流讨论!
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