在经历了多年的发展与变革后,房地产市场正站在一个关键的十字路口。当前,房地产市场面临着诸多挑战,但同时也存在着一定的机遇。
![](http://gbres.dfcfw.com/Files/picture/20240725/2A18033718A6CC6F1C2FD3FE89AA7BB2_w400h300.jpg)
从近期的市场表现来看,2024 年以来,全国新房市场整体延续调整态势,二手房市场在“以价换量”的带动下,成交保持了一定规模。据相关数据显示,上半年百城二手住宅价格累计下跌 3.61%,已连跌 26 个月,环比下跌城市数量连续 13 个月超 90 城;而受改善型楼盘入市带动,百城新房价格累计上涨 1.24%。
在供求方面,新房销售表现较弱,重点 100 城新建商品住宅销售面积同比下降约四成。不过,6 月由于基数回落叠加政策效果显现,成交面积同比降幅收窄至约两成。1-5 月重点城市二手房成交套数同比下降 13%,但 6 月以来部分城市二手房周均成交套数同比增长显著,上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。
![](http://gbres.dfcfw.com/Files/picture/20240725/AFF54FA2E9E0CAC5290D5585A8D27D65_w1280h680.jpg)
土地市场上,2024 年上半年全国 300 城住宅用地供求规模同比降幅均超 30%,土地成交楼面均价和溢价率也较去年同期有所下降。房企投资继续聚焦,土地成交的城市集中度进一步提升。
政策对于房地产市场的影响至关重要。今年以来,多项政策落地,以稳定市场和去库存。下半年,宏观政策或进一步发力稳经济,房地产政策预计将继续聚焦“稳市场”和“去库存”,配套政策有望继续优化落实。例如,部分城市可能继续降低房贷利率、降低交易税费,一线城市限购政策仍有优化空间,同时促进“好房子”建设的配套政策也有望进一步完善,以带动改善性住房需求的释放。在去库存方面,各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地阶段,一些地方国企“收旧换新”的模式或将得到推广,此外通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。
![](http://gbres.dfcfw.com/Files/picture/20240725/62CE51A5D4869CEDF77652E8D22C3839_w1042h694.jpg)
展望未来,房地产市场仍面临一定的调整压力。尽管政策的持续发力有望使新房市场下行态势有所放缓,但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善,市场仍处于筑底阶段。不同情景下,新房市场的表现也有所差异。乐观预期下,国企收储加快,下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平,全年同比下降 10%左右;中性预期下,全年新建商品房销售面积同比或下降 14.9%;悲观预期下,全年降幅约 18%。供应方面,新开工面积下行态势难改,全年预计同比降幅仍较大;房地产开发投资额在低基数效应显现下,下半年同比降幅或有收窄,但全年投资表现预计仍偏弱。
然而,房地产市场的未来发展并非一片黯淡,仍存在一些积极因素和机遇。我国城镇化进程仍在持续,每年有大量农村居民进入城镇,这将带来新增住房需求。尽管人均住房面积已达到一定水平,但不少房子的功能和结构不能满足人们的需求,改善性住房需求依然迫切,这将形成房地产市场的重要推动力。
![](http://gbres.dfcfw.com/Files/picture/20240725/420A99633BF311EB60CDF66D72864B4C_w400h299.jpg)
另外,随着经济的发展和人们生活水平的提高,对于高品质、多元化住房的需求也在不断增加。例如,一些消费者更加注重居住环境、配套设施、物业服务等方面,这将促使开发商提升产品质量和服务水平,以满足市场需求。
同时,房地产行业的改革和创新也在不断推进。企业可能会更加注重精细化管理、绿色建筑、智能化技术的应用等,以提高竞争力和可持续发展能力。
在未来的房地产市场中,消费者的购房理念也可能发生变化。尤其是年轻人,他们对于居住的需求更加个性化和多元化,可能不再仅仅追求房屋的面积和数量,而更关注居住的品质和体验。
![](http://gbres.dfcfw.com/Files/picture/20240725/3D1F570C6D058038932EE739C149660B_w1280h853.jpg)
总体而言,未来房地产市场行情充满了不确定性和挑战,但也存在着机遇。市场的发展将受到政策、经济环境、人口因素、消费者需求等多方面因素的综合影响。开发商和相关从业者需要密切关注市场动态,灵活调整策略,以适应市场的变化;政府部门则需继续加强政策引导和监管,促进房地产市场的平稳健康发展。对于消费者来说,在购房时应保持理性,根据自身的需求和经济状况做出合适的选择。房地产市场的未来,需要各方共同努力,以实现更加可持续、健康的发展。
本文作者可以追加内容哦 !