地铁上盖、与莫愁湖公园一路之隔，河西北优质地下周开拍！
主城成熟配套加持，周边地标环伺，房价能否冲上6万/平？
近日，我们到河西北G15地块现场进行了实探，一起来看！
地铁口、公园旁！河西北再推优质宅地，下周开拍！
2024年下半年土地供应大幕即将拉开！南京6幅居住用地率先上市，其中莫愁湖推出1幅宅地，备受关注！
根据计划，建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块（NO.2024G15地块）将于7月31日上午9:30开始网上限时竞价。
这块地具体位置在哪里？周边配套环境如何？近日，我也到地块现场进行了实探。
NO.2024G15地块信息
地块名称：建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块
地块四至：东、南均至南湖路，西至迎宾村，北至水西门大街 规划用地性质：R21住宅用地 出让面积：4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡） 容积率：1.0＜Far≤1.9 建筑高度：≤24米 挂牌起始价：11000万元 起拍楼面价：21566元/㎡
NO.2024G15地块位于水西门大街以南、南湖路以西，邻近主干道，交通便捷，其中，水西门大街车流量较大，南湖路沿线正在建地铁，部分路段封闭。
地块东侧紧邻在建地铁7号线大士茶亭站，地块为在建7号线大士茶亭站上盖物业。北侧穿过水西门大街步行约500米就是地铁2号线莫愁湖站，公共交通也十分便利。
从环境来看，地块北侧一路之隔就是莫愁湖公园，地块东南方向还有南湖公园，自然环境优越。
从地块航拍来看，北侧可对望新街口、紫峰大厦，西南侧对望金鹰世界，城市地标环伺。
G15地块东、南、西侧被老小区包围，茶亭社区、艺苑村、蓓蕾小区、文体西村、车站小区、玉塘村等，都是多层社区；地块南侧一路之隔为南湖第二小学，北侧距离地块较近的有金基唐城、金基广场等。
地块所在的南湖片区生活配套丰富，南侧有原迎宾菜场（熙乐汇生活广场)，目前正在升级中，未来将成为拥有商场、菜场和社区中心的南湖商业新地标，拟建总建筑面积约6.83万㎡，主要功能为商业、办公、酒店式公寓、社区服务中心、菜场、派出所等。
值得一提的是，G15地块的诞生其实还有一段“特别的故事”，该地块前身为迎宾村1、2栋楼。
2022年10月16日，在建地铁7号线莫愁湖站至南湖路站区间盾构接收钢套筒拆除时突发渗漏；同年10月20日，临靠的居民楼倾斜加剧，随时有倒塌风险，经专家组综合研判，决定对该房屋实施拆除紧急消险。这一度被网友称之为南京“天选拆迁房”。小区被紧急拆迁，因此才有了如今的居住地上市。
地块出让条件：
（1）B分区用地性质为R21住宅用地（地下空间出让），地面为城市道路，出让范围仅为地铁7号线轨行区上部空间，且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，可作为地块停车、设备间等配套功能使用，具体以实际审批方案为准。地下室与地铁车站连接口设在2号出入口的楼梯平台处。
（2）为保障地块安全建设，须在B分区地下建设空腔，地块空腔建设及修复工程费用约5035万元，由竞得人出资并建设。该部分建设费用须经竞得人和南京地铁集团共同选定的第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额作为补齐出让金上交市财政局。
（3）竞得人须在土地成交后30日内完成空腔施工方案、基坑支护施工方案等安全施工方案，并通过地铁集团（地铁指挥部）审查，不得影响地铁正常建设、运营。
（4）地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设（出正负零）。
添补板块新房空白！未来房价要冲6万/平？
总的来说，NO.2024G15这块地位置优越，属于主城不可多得的成熟配套宅地，周边老旧小区较多，无在售新房，未来上市无疑将添补板块新房空白。
地铁上盖、莫愁湖公园旁，地块具备打造高端住宅的基因，且容积率仅1.9，意味着也是多层或小高层的配置。未来上市价格会卖到多少呢？
据了解，地块北侧一路之隔为主城高端住宅小区——金基唐城，根据二手房平台展示的数据，金基唐城目前挂牌均价55281元/㎡，正在出售26套，近90天成交3套。
从成交记录来看，金基唐城小区二手房成交单价曾突破6.3万/㎡，近年来价格有所回落，价格差异较大，从3.8-5.5万/㎡不等。
今年以来，河西已经成功出让了2幅地块，分别是河西北的招商G01地块和河西南的奥体建设G11地块。
其中，招商G01项目明确要做第四代住宅，打造建面约150、175、220㎡，其中220㎡或是河西难得的多层产品。根据规划，该项目将打造7栋10-24F住宅，其中3栋24层、1栋22层、3栋10层，建筑高度＜80米，容积率≤2.2。每栋均采用首层架空设计，打造高端会所、下沉式庭院、风雨连廊。
奥体建设G11地块位于河西南，该地块经过47轮竞拍，最终以总价17.4亿元成交，成交楼面价43888元/㎡，这也是河西近八年来最高地价，位居南京楼市历史楼面地价第二。
除了这两个新项目之外，今年河西待上市的纯新盘还有5个，分别是华润观潮望云、中海·江南玖序、中建·合玺东方、GARDEN 19|贤坤花园、奥体建设G88。
观潮望云：项目位于河西南鱼嘴，规划4栋32层住宅，总户数425户，户型建面约112-141㎡，填补河西高品质小面积产品空白！备受南京中产的期待！（详情戳：起步112㎡！刚刚，鱼嘴纯新盘公开实景！河西南火力全开）
据了解，观潮望云预计7月底首开，起步总价不到500万即可入手，现在参与验资还可享专属开盘优惠！
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中海·江南玖序：项目位于河西南青奥滨江板块，一路之隔就是伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府，顶豪聚集，中海江南玖序完全走出了差异化。项目打造建面约200㎡平层、270㎡平层、270㎡墅厅、300㎡墅厅、385㎡复式，墅厅大平层，引流河西南产品力革新。约6.6米挑高设计，三面全落地玻璃幕墙，天幕视野，极致颠覆。
中建·合玺东方：位于河西中，项目临近海玥花园、宏图上水云锦等，规划5栋18-23F住宅，共计212套，户型建面约180-240㎡，目前正在改规划，要做第四代住宅，增加挑空和露台。目前位于永隆家居的城市展厅已公开！
（中建·合玺东方城市展厅已公开）
Garden19 | 贤坤花园：项目位于江心洲岛中，容积率仅1.5，拟规划8栋8-10F住宅，共约130户，户型建面约198、252㎡，一梯一户。项目特别推出了定制化服务，所有户型都能定制成2-4房，装修也可以选配。（详情戳：一手猛料！江心洲低密新盘卷起来了！每户定制化户型、装修！）
奥体建设G88地块：位于河西中绿博园，规划5栋中高层住宅，容积率仅有1.8。
值得一提的是，同位于河西中绿博园的绿城华发·金陵月华于今年6月底首开入市，总价1300万+，入网房源整体去化近9成！一举成为今年上半年南京总价1300万+成交三冠王，彰显了强大的市场号召力。
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写在最后：
作为南京头部顶流板块，河西是高端改善必看之地，今年以来，河西楼市产品更加丰富，产品力迭代、户型面积差异化，既有200㎡起步的超级顶豪，也有112㎡起步的高配小豪宅，可以满足不同人群的置业需求。
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