恒隆地产(00101)公布中期业绩,首席财务总监赵家驹在业绩会上表示,集团整体策略没有改变,会做好租务方面的调整,而内地则会继续专注做高端零售及优质写字楼。他指出,恒隆地产截至今年6月底止净债项股权比率为32.9%,认为目前的债务水平健康,集团希望债务水平最高峰时不要超过30%中的水平,通过各种措施,数年后可将债务水平降至30%或以下。
零售业务方面,行政总裁卢韦柏表示,由于经济动力信心问题,内地一线城市零售业务面对压力较大,希望当市场回暖时,旗下零售业务有好定位及有持续性的业绩增长,他期望第四季有较大增长动力,但料今年零售仍会取得负增长。香港方面,他指出,看到住宅商场平日很多顾客不在港,由于未来前景不明朗,暂时不敢望得太远,希望有不同的好租户可帮助留客。
恒隆地产董事长陈文博在业绩记者会上表示,内地零售方面,目前宏观环境疲软,不过希望2024年第四季度有小小向上的机会。内地零售也受到外游的影响,尤其是日元贬值,让很多人外游消费,陈文博表示,由于内地有大把中产人士想提高生活水平,因此高端产品仍有市场,内地奢侈品零售额已经比疫情前高。内地高端商场收入占比大于50%,目前在内地总体方向不变。香港方面,他表示周一到周五银发族都不在香港消费,周末人流不担心,将继续向不断符合消费者需求的方向调整。
卢韦柏表示,集团的香港楼盘库存不多,故不急于套现,将看市况及需求再决定推售时间,将来降息后楼市有喘定空间。他又指,香港办公楼业务贡献占比不多,旗下中环办公楼出租率有9成,认为业务压力是存在,但风险仍可控。另外,旗下内地商场和办公楼都有很好的地理位置,具有优势,希望内地办公楼出租率维持高水平,带来较佳的收入和盈利贡献。
陈文博表示,公司总体出租率较好。内地方面供应多但需求不多,集团将继续维持其高出租率以及较好的收入水平,因为商场和办公楼都是内地每个城市的标竿。香港方面办公楼贡献不多,因此目前压力仍有,但影响不大。在九龙地区的出租率和收入都很高,而中环的渣打银行大厦出租率达到9成。
在卖楼方面,行政总裁卢韦柏表示,不急于套现,看市况决定何时推盘,大宅方面要看时机以及客人需求。下半年有机会降息,希望能给香港楼市一个好的增长动力。今年公司资本支出为50-60亿港元,主要为杭州的项目准备投入使用,2025-2027年总体资本开支会下降。公司也将在物业方面作出微调,例如在内地或考虑从高端产品转向不同价位的餐饮。
减债方面,首席财务总监赵家驹表示,集团将会继续出售可售资产来套现,或用以股代息等方式来保留资金。6月底集团负债比率32.9%,未来不会超过35%,在同业中处于健康水平,未来几年希望能够降至30%以下。另外,武汉恒隆府会尽快卖出。
派息方面,恒隆地产董事长陈文博表示,派中期股息较去年减少33%,主要原因是宏观环境充满挑战,上半年情况较预期差,因此公司需要更加审慎理财,保留更多现金,降低负债以及利息支出,不过派息还是高于同业。董事会不希望派息越减越多,将继续采取审慎措施。
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