最近，住建部正在筹划2024年的房地产政策，同时中国人民银行也召开了2024年的年度工作部署会议。在今年的会议中，央行明确提出了十大工作重点，其中专门提到房地产市场的内容高达148个字，这在历史记录中也是非常罕见的。
实际上，中国人民银行对今年的房地产市场提出了三个主要要求：
第一，有效防范和化解金融风险。这包括防止由于资金链断裂导致的开发商债务违约以及未完工项目问题。因此，央行指导国有银行向私营房地产公司提供贷款支持。数据显示，仅2023年11月，对私营房企的资金支持就超过了300亿元。此外，根据中指研究院的数据，2023年11月，房地产企业的债券融资总额达到413.8亿元，环比增长了49.4%，同比下降幅度收窄到2.6%。
同时，央行也强调了防范居民断供风险的重要性。在一些地区，房价的大幅下跌导致许多购房者的首付款“蒸发”，这可能促使他们选择停止按揭还款。虽然个别家庭断供对银行影响不大，但如果大量购房者断供，将显著增加房地产市场的金融风险。
第二，积极支持“三大工程”的建设。这包括城中村改造、建设保障性住房和紧急配套设施的建设。为支持这些项目，央行重新启动了PSL（抵押补充贷款），首次投放即达3500亿。城中村的改造项目类似以前的棚户区改造，能人为创造一定的购房需求，不仅有助于稳定房价，还能推动房地产交易量的增加。保障房建设则是为了满足低收入家庭的居住需求。
第三，房地产政策将继续完善。2024年的房地产政策将进一步优化，鼓励首次购房者和提质型购房者入市。一线城市将继续降低首付和利率，甚至实行区域性差异化政策，而二线城市的所有核心区域都将取消购房限制，更多的三四线城市将推出购房补贴等。因此，在2024年多项利好政策的推动下，国内房地产市场预计将保持稳定发展。
特别值得一提的是，这次央行的工作部署会议首次提出了“加强对房地产市场运行情况的监测分析”，这17个字在以往的央行工作部署中从未出现过，这无疑是一次首次提出。这表明，房地产市场的不确定性正在增加，需要加强监控和分析。面对未来的房地产市场，央行将采取针对性措施以确保市场的平稳发展。如果今年房地产销售额继续下降，央行可能会进一步降低房贷利率以刺激市场需求。若房企面临资金链问题，央行将采取更多措施帮助解决融资难题。
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