中原第一城，取消房价跌停板了！

来源 ｜ 城市财经

作者 ｜ 余飞

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郑州取消新房限价

7月31日，中原第一城郑州，发布了《关于取消商品住房价格指导的通知》，提出：

经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

也就是说，郑州市取消了新房限价措施，价格由开发商自主决定，并予以备案。

这意味着郑州市的房价涨停板和跌停板都取消了。而以当下的环境来看，明显侧重点在后者，也即有意取消跌停板。

在这轮房价调整之初，很多城市没有认清现实，纷纷开启了设置房价跌停板的操作。其中湖南的岳阳，打响了限价第一枪。

之后上百个城市跟进，有的发了明文，有的则是心照不宣。

仅2021年，就有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台限跌令的氛围下，出台了限跌令：

最新取得预售证的新房，实际销售价格不得低于备案价的85%，也就是说新房价格跌幅不能超过15%。

但限跌令依旧没有挡住房价下跌。以其中的河北张家口来说，今年被媒体爆出很多房子已经鹤岗化了。

6月3日，每日经济新闻披露：

当地中介爆料，张家口市下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅，花8万元能买一套78平方米的两室两厅。

而从贝壳找房平台查询会发现，在张家口，总价10万元左右的房源有数十套，如下花园区马车社住宅楼一套挂牌价8.5万元的房源，面积约78平方米，单价仅1000元/平方米左右。

根据公开资料显示，张家口主城区，房价巅峰时期达到过13000元/平米左右。而目前，张家口的整体均价已经跌破6000元，价格已经腰斩。

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郑州取消限跌令背后

郑州取消限跌令背后，一方面是迫于无奈，另一方面则是顺应时势。

如今全国楼市已经进入了房价调整深水区。

2024年5月份，国家统计局披露的70个大中城市房价数据显示，70个大中城市，二手房价格，无论环比还是同比，无一城不跌。

6月份，二手房价格环比下跌的城市66个，同比依旧集体下跌。

郑州的房价，由于之前已经连续调整了五年，今年调整的幅度不算大，但趋势没有改变。6月份，郑州二手房同比下跌8.6%。

制图：城市财经；数据：国家统计局

按照克而瑞的统计，目前郑州的房价已经低于2017年，应该跌回到了2016年。

在房价内卷如斯的年代，通过涨价施压心理，造成再不买就得买贵的做法，已经行不通。

要知道，当下的新房市场，不仅有需求萎缩在施压，还有更加价格内卷的二手房在虹吸新房客源。

所以，本号早就说过，如今的新房只有降价比二手房更狠，才能抢夺到为数不多的房源。毕竟，如今的新房，在与二手房竞争中，有天然的劣势。劣势在于，房企不断出清的背景下，新房的风险相当大。

所以，除了降价，还是降价。不然没法去库存。

国家统计局披露：

1-6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

来源：国家统计局

去年商品房销量和销售额已经大跌，直接从“双13”跌至“双11”。

制图：城市财经；数据：国家统计局

制图：城市财经；数据：国家统计局

而今年在去年本就惨淡的销量上，进一步下挫。

去年上半年商品房销售面积为5.95亿平方米，今年上半年销售面积较去年上半年跌了五分之一。去年上半年商品房销售额为6.3万亿元，今年上半年销售额较去年上半年跌了四分之一。

商品房销售面积与商品房销售额双双跌破了“5”，也即上半年商品房销售面积跌破了5亿平方米，销售额跌破了5万亿元。

制图：城市财经；数据：国家统计局

按照这个趋势，今年结束，房地产销量大概率会跌至“双9”，也即销售面积跌至9亿平方米，销售额跌至9万亿。

郑州方面，商品房销量自2018年以来，一年不如一年，而库存量则与日俱增。

制图：城市财经；数据：郑州市统计局

2023年郑州房屋销售总面积2028.6万平方米，相较于2018年的高点，下跌了45.4%。销售额1748.4亿元，相较于2019年的高点下跌了48.6%。

房屋库存则突破了1100万平方米。

此外，郑州的卖地收入，早就脚踝斩了。根据郑州市财政局披露的数据显示，2023年郑州市政府性基金预算收入（主要是卖地收入）387.9亿元，相较于高点时期下降了73%。

制图：城市财经；数据：郑州市财政局

进入2024年，这一数据出现了断崖式情况。

据360房产网数据显示，上半年郑州全市新建商品房共计成交套49766套，成交面积531.54万㎡。与2023年上半年的96045套相比，同比下跌48.2%。

中指研究院披露，上半年郑州卖地收入只有88亿元。

这种形势，是郑州最终决定取消限跌令背后的主要原因。

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诚意降价才是最好的选择

去年以来，部分主流媒体，已经在呼吁诚意降价。

比如中国房地产报去年8月份发表的文章提出，“特别是降房价，应对给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”

证券时报在去年8月发表的文章提出，“现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难、在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。”

本号一直强调过自己的观点，诚意降价是当下市场最好的选择。

第一，阻挡房价下行，并没有达到他们想要的效果。

2021年以来近百座城市发布过限价令，然而如今没有房价不下跌的城市。

第二，阻挡，只会把事情越搞越糟。

限跌令阻碍了房企的销售渠道，让房企无法回款，带来的结果便是，房企不断出清，与此同时房企根本无暇、无能力去拿地。所以造成了全国卖地收入直线下降。

2023年只有57996亿元，相较于高点时期，下跌了33.38%。

制图：城市财经；数据：财政部

财政部数据显示，2024年前5个月，全国卖地收入1.28万亿元，同比下降14%。

房子卖不出去，房企会加速暴雷，最终心累的还是购房者，因为这会增加买到烂尾楼的概率。

如此，后续可能需要地方城市花费更多的精力、更多的资金来处理烂尾楼问题。

当下的房地产正遭遇着供大于求、人口见顶、宏观环境转变、心态转变、高房价与低收入之间无法逾越的宏观共同施压。

谈底部还为时尚早。在这种背景下，顺势而为，才是最好的办法。