摘要
Abstract
2024年7月，我爱我家北京区域住房租赁交易量基本与上月持平，微高于去年同期，年内累计交易量高于去年；月度租金持续两个月上涨，租金水平仍低于去年同期；中小户型需求比例较上月明显下滑，中高及高价位租金需求较上月明显提升。8月，租赁旺季进入尾声，市场活跃度将有所回落，预计交易量较上月将有所下降，平均租金环比或将小幅回落，租金水平仍将低于去年同期。
01
交易量基本与上月持平
年内累计市场好于去年同期
2024年7月，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量基本与上月持平，同比去年7月微增。7月进入毕业租赁旺季，北京住房租赁市场持续回升，6月高基数下，本月交易量环比变化不大，但仍好于去年同期。1-7月累计交易量持续高于去年同期，年内市场表现依旧较好。
图1 我爱我家北京区域住房租赁交易量月度走势
数据来源：我爱我家研究院
02
月度租金持续两个月上涨
租金水平仍低于去年同期
2024年7月，我爱我家北京区域住房租赁市场长租公寓整租交易中，每平米平均租金与每套平均租金环比上月均有较明显上涨，但同比去年7月仍有所下跌，不过跌幅较上月有所收窄。自6月起，北京住房租赁市场交易量持续走高，本月平均租金持续上涨，不过总体租金水平仍低于去年同期，各月度租金波动依然保持平稳。
图2 我爱我家北京区域整租交易月租金指数走势
数据来源：我爱我家研究院
03
朝丰海昌累计占比较上月明显下滑
近两月海淀交易比例提升
2024年7月，我爱我家北京区域交易量较多的11个行政区中，交易量占比排名前四的依次为：朝阳、海淀、丰台、昌平，累计占比67.4%，较上月下滑3.0个百分点，其中朝阳的交易比例环比上月下滑明显。与上年同期相比，本月丰台、石景山、西城、房山四区的交易比例较去年增长较为明显；而通州、海淀、昌平、大兴四区的交易比例则下滑较为明显。自6月起，海淀的交易比例提升明显，近两月交易比例均超过丰台，交易量占比重回排名第二高位。
图3 2024年7月我爱我家北京区域
住房租赁各区交易量分布
数据来源：我爱我家研究院
04
中小户型需求比例较上月明显下滑
大户型需求比例同比下滑9个月后转升
2024年7月，我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，两居室交易占比最高，达到53.8%，较上月下滑0.2个百分点；其次是一居室，交易占比36.2%，较上月下滑1.5个百分点；一居室与两居室累计占比达到90.0%；而三居室交易比例较上月上升1.6个百分点；四居及以上交易占比较小，比例变动甚小。
与上年同期相比，本月两居与三居室的租赁需求明显提升，一居室的需求比例下滑明显。自去年10月三居及以上的大户型需求比例同比持续下滑9个月后，本月开始转升。
图4 我爱我家北京区域整租户型结构月度情况
数据来源：我爱我家研究院
05
中高及高价位租金需求较上月明显提升
中低价位租金需求同环比则下滑
2024年7月，我爱我家北京区域的住房租赁交易中，合同月租金段占比排名前三位的依次是2000-3000元、1000-2000元、5000-6000元，占比分别为22.3%、13.4%、12.8%，累计占比48.0%；本月1000-4000元租金支出累计占比47.6%，环比上月下滑5.2个百分点；而6000元以上租金支出比例环比则上升6.1个百分点，中高及高价位租金需求较上月明显提升。
与上年同期相比，本月1000-2000元、4000-5000元租金支出比例上升较为明显，同比分别上升3.2个、1.4个百分点；而2000-4000元、6000-8000元租金段支出比例同比下滑较为明显，累计下滑4.3个百分点。本月，低价位、中等价位租金需求同比持续提升，1000-2000元提升尤为明显；而中低及中高价位的租金需求较去年同期则有所下滑。
图5 我爱我家北京区域住房租赁月租金价格段变化
数据来源：我爱我家研究院
我爱我家研究院分析认为，2024年8月，进入租赁旺季尾声，北京住房租赁市场活跃度将有所回落，预计交易量较上月将有所下降，但降幅不会很大，年内累计市场仍将好于去年同期。随着交易量的下滑，预计8月平均租金环比或将小幅回落，租金水平仍将低于去年同期。
