截至目前，多个城市已不再对新建商品住房销售价格进行指导，即取消销售限价，房价逐渐

截至目前，多个城市已不再对新建商品住房销售价格进行指导，即取消销售限价，房价逐渐市场化。比如，郑州市明确规定，开发企业可自主定价销售商品房。

接受中国经济时报记者采访的业内人士和专家表示，取消新建商品房指导价给予开发商更大的定价自由空间，可以更好地提高去化率和回款率。另外，也鼓励市场“优质优价”，提升优质项目的盈利空间与预期。

“金九银十”降价促销力度可能加大

7月的最后一天，郑州宣布取消商品房指导价。8月初，信阳也官宣取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价销售商品房。

克而瑞集团董事长丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，事实上，在房价方面，很多城市早就是房企自主定价了。

据不完全统计，2024年至今，至少已有11个城市取消或放松限价，如沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、芜湖、淮南等。之前，成都、合肥等热点城市也出台了类似政策。

泰禾集团副总裁全忠对中国经济时报记者表示，取消新建商品房指导价政策很好，应该由市场调节的尽量回归市场。

“限价的作用是，在市场上升期可以有效抑制房价上涨，在市场下行期则可防止房价过快下跌。”丁祖昱指出，在当前多地取消或放松限价的趋势下，未来新房价格也将逐步回归市场化。

建诚智库首席研究员何田在接受中国经济时报记者采访时表示，从楼市最新数据来看，楼市政策仍需要持续优化调整。8月15日，国家统计局公布了1—7月全国房地产市场基本情况，7月份，全国商品房销售面积下降18.6%、销售额下降24.3%，降幅依然较大。

虽然商品房销售已经连续三个月出现降幅收窄，但房企投资额下降10.2%，施工下降12.1%，降幅比上月都扩大了0.1个点；已完工还没卖出的房子高达7.4亿平方米，在历史高位上继续上升，显示出房企投资信心不足，供需不平衡态势仍在持续。

何田对中国经济时报记者表示，楼市即将迎来“金九银十”，取消新建商品房指导价之后，预计房地产企业推盘力度将加大，将会积极主动促销，降价和促销力度有可能加大，以把握阶段性去化热点，提升全年业绩。

丁祖昱认为，取消新建商品房指导价，一方面能够给予开发商更大的定价自由空间，可以更好地提高去化率和回款率，另一方面鼓励市场“优质优价”，提升优质项目的盈利空间与预期。

中指研究院市场研究总监陈文静对中国经济时报记者表示，2021年下半年以来，随着房地产市场环境的变化，限价政策带来的负面影响进一步凸显。价格倒挂使得市场价格体系出现了扭曲，无法真实反映市场的供求关系和价值。在这种情况下，市场信号失真，不利于市场的健康发展，违背了政策初衷；限制价格下跌幅度也导致房企销售不畅，资金回笼受阻。与此同时，近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，也需要匹配的政策给予支持。在多种因素的影响下，各地对限价政策进行了优化。

在陈文静看来，取消销售限价有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。