房屋养老金制度已开始试点推行，这意味着未来还得给房子交养老金，不过官媒已经明确指出无需个人出资，看来这是一个利国利民的好政策！其实就在上周，上海宣布带头探索房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度，而新制度究竟对资本市场究竟影响几何呢？
自上周政策出台后，周一行情，地产服务和地产制造板块昨日均拉阳线给出了回应，这无论对开发商还是ZF都是个不算利空的消息，至少是在资金和情绪面上。阳光股份、皇庭国际，包括开发商这边万科A、保利发展、金地集团等纷纷拉出中阳线给出回应，这无疑是为地产复苏加入了一针强心剂！
回到基本面上，目前，上海全市住房建筑面积已经超过7.6亿平米，大量存量房屋也开始进入中老年，以后定期检查维修少不了。配合具体收费标准，房子的估值加上房龄折算，房子越老，所需缴纳的保险费和养老金就会越高。
当然不仅仅是上海等大城市，后续其他二三四线城市也会陆续跟进。根据住建部披露的数据，截止22年，我国城镇房屋中，建成年份超过30年的接近20%；而到了2040年前后，老旧房屋的占比会到80%，这些老房子普遍都面临着养老难题。因此提前推出这个计划也是未雨绸缪，为将来的老房子修缮做充足准备。
这个政策一出来，我感觉上头对楼市的态度更加明确了：
第一，更加明确了房住不炒，但是强调让老百姓安心买房，由地方和社会各界出资，转款专用，解决大家担心的房屋长期使用以及修缮问题。让买得起的老百姓们可以放心住，从侧面来讲也有利于房企存量新房去库存。
第二，房产税可能真要来了，不会太久。就上海而言，已经试点房产税好几年，针对存量房的征收措施一旦有了开头，后面就会畅通无阻。而与这次的房屋养老金制度概念要区分开，制度的制定要做到利国更利民。
第三，未来租房时代也许也将到来。这个要结合地方收购保障房的进度看，有钱的买商品房，没钱的住保障房，反正所有诚实居民，上头都会安排好，无论有没有资金购房，都可以在自己奋斗的城市安个家，解决打工人们的异地居住问题。
总之，对于房地产这种大周期行业，以前要增量，现在先从存量改革，做好一些基本的保障，才有机会开启第二轮稳健增长周期，但之前一本万利的投资时代也许一去不复返了。
因此我认为未来买房虽是大件消费，但上头也力图市民可以资产保值，既让钱尽可能花得值的，也保证了房住不炒的大方针。至于地产股，我认为短期来看，这一政策出台肯定是利好的，但是持续性还有待资金解读和政策持续发酵，见仁见智了。
我个人预判是，地产这波小幅反弹后会企稳继续底部震荡的格局。但对于咱们地产而言，风险释放了能够软着陆，稳住局面就已经是胜利了！而我自己的策略依旧不变，无论政策上怎么调整，我只看大指数和成交量，在数据还不够好的情况下，继续持有$30年国债指数ETF(SH511130)$是我目前的唯一选择。
毕竟其他标的我也不想折腾，部分公司还没出中报也存在转利空的风险，放在国债30稳稳吃票息赚收益至少能让我放心些，立于不败之地，坚持到大行情来没问题！$万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$ #上海等22个城市正开展试点房屋养老金# #【有奖】我与ETF不得不说的故事# #万科H1预亏90亿元，房企龙头路在何方？#
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