天天房产8月26日讯，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（陆家嘴，600663.SH）发布了2024年半年度报告。对于上半年，董事长徐而进表示，面对极具挑战性的宏观形势和市场环境，公司以服务浦东产业资源配置与能级提升为重心，积极“从房产开发建设向综合服务转型，从硬件建设向软件建设与管理转型，从建楼向招商运营转型”。
（图源：陆家嘴公告）
上半年房地产业务收入43.23亿元
根据公告披露，2024年上半年度，陆家嘴营业收入45.98亿元，同比增长15.47%；其中：房地产业务收入43.23亿元，金融业务收入2.75亿元。营业成本19.49亿元，其中：房地产业务成本17.17亿元，金融业务成本及管理费用2.32亿元。
其中，房产销售收入主要来自于：住宅物业（含车位）销售现金流入27.02亿元，主要为：世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇、川沙锦绣云澜第一批、第二批及第三批。2024年1-6月累计住宅物业（含车位）合同销售面积2.09万平方米，同比增长21%；合同销售金额22.57亿元，同比增长104%；在售项目的整体去化率为84%。商办物业销售现金流入16.06亿元，为富汇大厦B、C栋。
物业管理及服务性收入合并报表范围内，2024年上半年，公司实现10.40亿元物业管理收入，较2023年上半年调整后的9.99亿元，同比增长4.10%。合并报表范围外，物业管理及服务性收入主要来源于前绣实业和新国博。其中：前绣实业实现物业管理收入0.64亿元，同比增长12.28%；新国博实现服务性收入1.71亿元，同比增长71%。
上半年归母净利同比减少超两成
2024年上半年度项目开发投资支出25.69亿元，实现归属于上市公司股东的净利润5.56亿元，同比减少21.24%。
按收入来源，办公物业方面，主要包括甲级写字楼与高品质研发楼。2024年上半年租赁流入16.76亿元，比2023年上半年减少1.87亿元，同比减少10%。目前陆家嘴持有在营甲级写字楼共27幢，总建筑面积205万平方米。截至2024年6月，该公司上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率为83%，平均租金7.91元/平方米/天。天津成熟甲级写字楼的平均出租率为64%，平均租金3.45元/平方米/天。高品质研发楼包括园区型的上海市级软件产业基地——上海陆家嘴软件园区以及陆家嘴981大楼。截至2024年6月，长期在营高品质研发楼总建筑面积33万平方米，出租率88%，平均租金6.02元/平方米/天。
商业物业方面，2024年上半年租赁流入2.20亿元，比2023年上半年增加0.04亿元，同比增长2%。陆家嘴商业物业主要包括上海陆家嘴L+MALL、天津陆家嘴L+MALL、陆家嘴96广场、陆家嘴1885、前滩L+PLAZA、花木陆悦坊、金杨陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施。
截至2024年6月，陆家嘴主要商业物业总建筑面积61万平方米，其中成熟商业物业（运营一年及以上）的出租率情况为：上海陆家嘴L+MALL出租率为95%；天津陆家嘴L+MALL出租率为71%；陆家嘴96广场出租率为81%；陆家嘴1885出租率为98%；花木陆悦坊出租率为97%；金杨陆悦坊出租率为69%；前滩L+PLAZA出租率为83%。
酒店物业方面，2024年上半年营业收入2.43亿元，比2023年上半年增加0.21亿元，同比增长9%。陆家嘴酒店物业包括：东怡大酒店、陆家嘴明城酒店、天津陆家嘴万怡酒店、上海前滩香格里拉酒店。其中，东怡大酒店配备209间房间，2024年上半年GOP率为36.63%，平均出租率为64.91%；陆家嘴明城酒店配备221间房间，2024年上半年GOP率为27.36%，平均出租率为48.06%；天津陆家嘴万怡酒店配备258间房间，2024年上半年GOP率为22.69%，平均出租率为75.92%；上海前滩香格里拉酒店配备585间房间，2024年上半年GOP率为40.42%，平均出租率为67.59%。
住宅物业方面，2024年上半年住宅租赁流入0.21亿元，与2023年上半年基本持平。租赁住宅物业主要为川沙悦庭。截至2024年6月，陆家嘴租赁住宅物业总建筑面积11.98万平方米，出租率为98%，平均租金2.50元/平方米/天。
绿岸公司名下存在土地污染项目已暂停相关开发、建设、销售工作
值得注意的是，公告中就公司合并报表范围内的控股子公司绿岸公司名下部分土地存在污染及其相关事宜，公司自2022年4月起，依据上市公司信息披露规则已累计发布了10次专项公告。且绿岸公司已暂停相关开发、建设、销售工作。并在各方积极推动下，绿岸项目相关地块土壤现场治理工作已全部完成，相关后续工作正在有序推进中。
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