万科目前正面临多方面的困境，主要包括以下几个方面：
一、财务业绩下滑
净利润亏损：万科发布的2024年上半年业绩预告显示，归属于上市公司股东的净利润亏损70亿元至90亿元，这是万科上市33年来首次出现亏损。扣除非经常性损益后的净利润也 预计亏损50亿元至65亿元。
销售下滑：万科面临销售下滑的挑战，这直接影响到其营业收入和利润水平。例如，2024年前3个月，万科的销售额同比下降了43%。
二、债务压力增加
债务总额高企：尽管万科在努力降低资产负债率，但其负债总额仍然很高。截至2023年底，万科的总负债依然高达1.10万亿元。
信用评级下调：由于财务业绩不佳和债务压力增加，国际评级机构如穆迪等纷纷下调了万科的信用评级，这进一步增加了其融资成本和难度。
三、内部人才流失
高管和营销人员离职：万科内部出现了人才流失的现象，包括高管和营销人员的离职。例如，万科首席组织官滕樱君已于2024年6月离职，许多在各区域战功赫赫的营销总也被央国企挖走。
军心不稳：内部人员的离职和业绩下滑导致万科内部军心不稳，这可能会进一步影响其业务运营和市场竞争力。
四、市场环境不利
房地产市场寒冬：整个房地产市场仍处于寒冬期，市场需求低迷，销售难度加大。这对万科等房企的业绩和资金回笼都带来了巨大压力。
竞争加剧：随着央企在房地产市场中的主导地位确立，竞争日益激烈。万科需要面对来自央国企的强大竞争压力，这对其市场份额和盈利能力都构成了威胁。
五、转型挑战
转型业务投资超出资源和能力边界：万科在转型过程中遇到了挑战，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高。随着这些项目进入结算期，公司结算业绩受到重大影响。
战略调整：万科在2024年初启动了新一轮组织变革，包括成立商业事业部等。然而，这些战略调整是否能够成功并带来预期的效果仍需时间验证。
综上所述，万科目前正面临财务业绩下滑、债务压力增加、内部人才流失、市场环境不利以及转型挑战等多方面的困境。为了应对这些困境，万科需要采取积极的措施来稳定业绩、降低债务压力、留住人才、适应市场变化并推动转型成功。
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