在中国房地产市场的波诡云谲中，一幕幕令人唏嘘的景象不断上演：至少有1亿户家庭，他们曾怀揣着对未来的美好憧憬，投身于购房的汹涌潮流，却不料如今却陷入了泥足深陷的困境。自2018年至2021年，每年一手房商品房销售面积高达17亿平方米，而2022年与2023年也不甘示弱，均超过10亿平方米。累积至今，全国销售的商品房总面积竟达到了101亿平方米。若以每套房子平均100平方米来衡量，那么，相当于有1.01亿个家庭在这短短几年间，成为了名副其实的房奴。
然而，现实总是残酷无情，房价的暴跌如同一把锋利的双刃剑，无情地斩断了这些家庭的希望。现在全国房价已经跌回到了2017年的水平，这无疑是对那些家庭的沉重打击，至少有1.01亿户家庭，他们手中的房产价值已经大幅缩水，被无情地“套牢”。
更让人扼腕叹息的是，这些被套的人群中，有相当一部分家庭，他们甚至还没有拿到属于自己的房子。新房竣工面积的数据告诉我们，2018年至今，每年竣工的房子面积基本在10亿平方米以内。与每年销售的面积相比，竣工的面积显得微不足道。累计竣工的房子面积仅有60亿平方米，也就是说，2018年卖出去的房子中，有40%的房屋至今尚未竣工，有些甚至已经拖延了5、6年之久。这40%的未竣工率，意味着大约4000万户家庭，他们的房子，如同空中楼阁，遥不可及。
当前，国内施工房屋面积高达70亿平方米，其中住宅施工面积大约是50亿平方米。而最近两年，也就是2022年和2023年至今，累计卖出去的商品房大约是25亿平方米。如果这些销售的都是期房，那么，这些正在施工的住宅中，至少有25亿平方米的房子是2021年之前就已经卖出去的，而且一直在施工中，这已经持续了三年以上。
2018年至今，新房开工面积每年都在20亿平方米左右，累计开工面积达到了113亿平方米。然而，与销售出去的面积相比，还有12亿平方米的房子，虽然已经开工，但就是卖不出去。这些房子，如同被遗弃的孩子，静静地躺在开发商的手中，形成了庞大的库存。
如果我们用2011年至今累计的开工面积减去累计的销售面积，就能得到一个总的房子库存面积。这样算出来的累计库存面积大约是20亿平方米。这不禁让人想起那句老话：“积少成多，积沙成塔”，只是这塔，似乎有些沉重。
自2021年开始，全国的现房库存开始增加，而期房库存开始减少。截止目前，全国现房库存面积是3.8亿平方米，期房库存下降到16.3亿平方米。对应的现房去化周期大约是1.9年，期房的去化周期是2.6年。这让人不禁感叹，房地产市场的春天，似乎还有很长的路要走。$万科A(SZ000002)$$沪深300(SH000300)$$上证指数(SH000001)$
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