万科，重磅！

8月21日，万科发布公告披露了北京万科企业有限公司为全资子公司北京万科汇通置业有限公司相关事项提供担保的详细信息。

公告显示，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科、北京万科汇通置业，将其持有的北京万金房地产开发有限公司的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙），对价为20亿元。

北京万金通过提供应收账款质押，为卖方在本次交易的履约、如合同解除需承担的责任以及保障买方相关权利等提供担保。嘉兴东富的优先级有限合伙人是中国东方资产管理股份有限公司，劣后级有限合伙人为公司下属企业，嘉兴东富为本公司的并表主体。

根据公告，截至2024年7月31日，万科担保余额804.67亿元，占万科2023年末经审计归属上市公司股东净资产的比重为32.09%。近期，万科部分债券的收益率再次上升到20%以上，地产债再度出现风险。万科此举或为缓解这些压力。考虑到万科当前业务开展以力保现金流为核心，他们可能继续坚决推进现房库存去化、资产和股权处置。

2024年上半年，万科实现全口径销售额1273亿元（同比下降38%），对应销售回款达1186亿元，其中现房销售额超240亿元、车商办销售额超150亿元，带动存货结构有所优化。

持续“瘦身”

今年上半年，万科持续“瘦身”，在多地密集的推进项目资产交易。

最近，万科在苏州、天津、重庆、贵阳等地都有资产在出售，或转让股权给合作方，或挂牌出售。可见，万科的资金压力依旧很大。

万科所转让的项目不乏成熟且赚钱的标的。上半年万科曾转让的七宝万科广场、上海南翔印象城、深圳湾超总基地等优质资产。万科被摆上货架的资产交易对手，既有项目本来的合作方，也有大股东，也在市场上寻找合适的交易对象。

万科在今年4月提出了“瘦身”战略，并且上半年可以看出这一战略正在得到有效执行。公司公开的数据显示，通过资产交易的方式，上半年成功回款93.4亿元。

除此之外，万科近期的抵押融资也很频繁。万科上半年合计获得了招商银行、交通银行、工商银行、邮储银行等银团超600亿元的新增融资。此外，利用经营性物业，上半年也新增近150亿元的贷款。还有REITs方面，印力REITs、保障性租赁住房REITs、物流仓储REITs在今年上半年均有所进展。

从万科出售资产和筹集资金的紧迫性，尽管年内万科没有到期的境外债务，下半年境内公开债券也只剩下2笔总额为43亿元，但万科的资金状况似乎仍然严峻。

来源：华东土地及整栋资产交易平台