大部分人不看好雨虹是因为房地产，其实对中国的房地产没必要太悲观，我把最近对房地产

$东方雨虹(SZ002271)$    大部分人不看好雨虹是因为房地产，其实对中国的房地产没必要太悲观，我把最近对房地产的一研究分享出来和大家讨论一下，房地产每年的增量是有保证的，我认为新开工中枢应该在10万亿平米，住宅8万亿平米，商业2万亿平米。依据是美国每年可以保持每年200万套的营建（这个应该相当于我们的住宅），我们的人口是他们的4倍，正常的新建房屋应该在800万套，按每套100平方米换成面积，就是8万亿平米。今年的新开工年化7.5万亿平米左右，住宅年化仅有5.3万亿平方米，和中枢相差2.7万亿平米，我相信今年是绝对的底部。以美国每年500万套的成交（新房加二手房）来推算我国的成交面积，每年应该是20万亿平米，如果现阶段二手房占6万亿平方米，新房的新建理论上可以达到14万平方米，我的保守点取10万亿平方米。5.3万到10万平方米也有4.7万亿平方米的空间。2023中国新房加二手房总成交是18万平米，也可以印证我的观点，老百姓买房的需求是存在的。房地产是周期行业，复苏是一定的。雨虹当下是绝好的投资机会，翻倍起步，如果新开工回到12万亿平方米，雨虹股价回到40块不会有什么问题的。眼光看长远点，不要总是看到眼下的困难，一切都会好起来的的。