深圳瑞捷，全国最大建筑检测机构。
在市场行情好的时候，许多房企都会请包括深圳瑞捷在内的权威机构进行建筑质量飞行检测，以问题为导向强化工程质量管理。
但近两年，随着房地产市场越来越艰难，大多房企要么保交楼，要么战略收缩，有些已顾不上“飞检”。
北投产城集团近年来一直坚持每季度“飞检”，并不断加码，在质量管控等方面下足功夫。比如买房人入住后关注的痛点，是这家房企在建造中不遗余力管理的着力点。
大V君有幸跟随其部分项目“飞检”，第一次亲历工程检测，现场体验了第三方魔鬼般的精细检测后，看到买房人见不到的许多建造细节。
5月17日开始，北投产城二季度建筑工程质量第三方飞行检查启动。
这次执行飞检的，依然是第三方深圳瑞捷，即“第三方评估飞行检查”。它采取突击检查方式，不定人、不定时间、不定行程，事先不通知项目，对工程质量的考验可想而知。
北投产城项目的工程质量真象说的那么优秀吗？5月17~23日，大V君带着疑问经项目管理方允许，戴着安全帽跟着“飞检”团队走进北投时代、北投荷院、北投溪境项目建设现场一探究竟。
图 | 5月17日，北投时代第二季度第三方飞检启动会
图 | 5月22日，北投荷院第二季度第三方飞检启动会
大V君主要跟随探访的是质量风险、防渗漏试验、机器人实测实量等检测。
飞检评估小组随机抽查。“这里的砂浆用的是哪一类？”“钢筋用了几条？是否按照规定加工？”“屋面的排水管高度设置是多少？”……问题详尽，随时记录，细微的缺漏也无处遁形。
图 | 深圳瑞捷在北投产城项目飞检现场
让人印象深刻的是，这次飞检中采用了实测实量机器人。
在户内，2分多钟就能完成一个房间的全景扫描， 10多分钟就能完成一套房户内整体垂直度、平整度、水平度等数据的测量。
图 | 现场采用实测实量机器人
传统人工测量“满测”，是要在每面墙抽取3~5尺测量，还不包括天花板、地板、阳台等。数据靠手工填报和传递，费时费力且容易出错。
图 | 人工测量墙面复核数据
采用机器人后，不仅省时，而且更精准。墙面凹凸等高线精确到1毫米，相关数据实时上传云端分析，结果在手机上一目了然。
不要小看这个小小机器人，一台花费十几万。窥一斑而见全豹，北投产城如此花费成本，可见对工程质量管控的严苛。
图 | 实测实量机器人
与以往飞检不同的是，这次评分占比有所调整。
北投产城集团工程管理部负责人介绍，每次飞检都涉及实测实量、质量风险、安全文明、管理行为等维度全面评估，今年更加侧重质量风险和安全文明，实测实量比重相应降低，把检测的侧重点放到业主更加关注的空鼓、裂缝、渗漏等方面。
“飞检”一旦发现有质量风险，就要及时组织整改，提升工程质量，这就是“飞检”意义所在。
这是北投产城引进“飞检”的第三个年头。
房子，不是堆砌的钢筋混凝土。房子，还是业主未来生活的温馨家园。
如何让业主拥有高质量的生活？需要高标准，高质量来护航。比如，厨房、卫生间、阳台都是未来业主生活场景的重要载体，最怕开裂渗水。在施工过程、后期检查中，成为工作的重中之重。
如淋水试验，飞检小组用喷淋设备对4套房屋的反坎逐一进行喷水和观察。同时，外墙淋水试验，不间断淋水24小时，比国标高出12小时，将空鼓、裂缝、渗漏等业主关注的问题，重点检测，设法把问题解决在交房前。
图 | 厨房烟道喷淋试验
图 | 外墙接管淋水试验
再如墙面，除了基本工艺之外，还增加实测实量以及浇灌工艺。
还有实测实量，国家标准允许的偏差8毫米以内。而北投产城要求的是5毫米以内。行业内普遍达到的是90分，而北投产城各项目平均分达94分以上。
图 | 每套户型都有实测实量记录
图 | 实测楼板厚度
不要小看这几毫米，这关系到你家房子未来的开间进深、墙面的平整度、垂直度等。北投产城从一开始就严格把控了。
大V君还发现，北投产城每个项目都有一套标准化、专业化以及系统化的工程管理行为。
如在抹灰工艺，北投产城有一套管理动作施工指引。从基层处理到墙面甩浆，到挂钢丝网直至养护及成品检测，总结出“8道工艺、10遍检测、30项控制措施”。
大V君了解到，北投产城工程部仅项目工程部管理动作检查表就有119项，每一项都有严格的检查标准。
图 | 检查标准严苛
每个项目的建筑工程做得既细致，又全面；既扎实又不乏创新。总而言之，北投产城不断在努力，目的是为了给业主营造过得硬的生活场景。
市场上越来越多的购房者选择北投产城，除了高品质之外，还有北投产城项目呈现出来的情怀与美感。
美，并非空中之花。北投产城楼盘的美感，除了匠心设计外，还严格把控施工还原。
在北投荷院，工程负责人介绍，由于是小高层和合院产品，工程建设使用的传统木模工艺，但施工过程中进行了严苛的工程管理，来保证外墙的平整度。
在现场我们看到，相比其他木模工艺项目，北投荷院外墙做出铝膜的效果。
图 | 北投荷院外墙横平竖直、线条流畅
阳光是测量的最好“工具”，光线直射能将外墙平整度等缺陷暴露。北投产城要求用自然光来目测外墙的平整度，尤其是中轴两侧的合院外墙，要求更高。据说，一些合院的外墙局部不平整，被要求反复打磨，直到平整为止。
如今，项目呈现出如“人字形”的屋檐、回字纹的“绶带”、灰夹白的线条等细节的高度还原，展示出建筑的美感，让人一眼难忘。
图 | “人字形”屋檐融入“灰夹白”的设计
在北投时代，大V君看到屋面工程排水、防水工程也十分讲究，排水沟采用圆弧工艺，墙角均作大R角处理，每一条阴阳线都做到横平竖直，不仅能够迅速排水，还美观大方。
图 | 北投时代项目屋面工程圆弧排水沟
据介绍，在户内施工中，铝膜施工墙面每一个螺杆洞都进行封堵和涂刷防水，每一个拉片都涂刷防锈漆，从源头防止渗水的可能性。
图 | 北投时代铝膜施工墙面拉片涂刷防锈漆
在北投溪境，从进入工地大门开始，二期工地的路面全部进行了硬化，地面干净整洁。地面材料摆放整齐，屋内的建筑垃圾及时清理，每项细节都抓好落实。
在楼栋入口处，将实测实量、卫生间闭水、反坎淋水、安全防护管理等，进行可视化管理和公示。
图 | 北投溪境项目工地整洁，楼栋下有安全管理公示
大V君还了解到，北投产城还有个质量锤，工程检查人员在检查工地时发现不合格的地方说砸就砸。
图 | 北投产城检查工地严格
不过，随着近两年工程质量管控的不断提升，质量锤也很难有“用武之地”。
如此严苛的要求之下，北投产城的工程师们纷纷变身“处女座”，抓细节，抠工艺。
据介绍，北投产城旗下各项目经常开展工程检查，周检、月检、飞检、巡检、抽检等，强化品质提升。
开展“透明工程”活动，让业主所见即所得，让每一间房都是样板间。
图 | 北投产城多项目开展“透明工程”活动
北投产城有一套产品管控体系，采用最严苛的标准，构建项目督导体系，将监督常态化，严格把控质量关、严控施工。
图 | 北投产城有一套完整的工程管理制度
他有完整的管理思路。如工程交底体系，包括进场交底、工序交底、样本交底、工艺交底、 对监理交底等。有实测实量记录台账 、原位数据平面图等，将工作资料管理可视化影像管理，扫二维码随时可查看。
工程管理行为上，重点形成工程策划、样板引路、材料封样、实测实量、淋闭水实验、分户验收等六大动作，确保项目工程高质量呈现。
严格的工程管理，造就了一批优秀的团队。
图 | 北投产城造就一批优秀的团队
你也很难想象，一位工程师将《院子里的中国》这本书随身携带身边研读。北投产城的一些工程管理人员经常自嘲自己是“泥水佬”，以前只看工程专业的书，现在竟然看园林甚至文艺书籍。
据说，这是集团公司要求提升审美素养的一种做法。
他们知道，建筑不是钢筋混凝土，还是有温度，有肌理的家。这正是北投产城工程质量管控“独特之处”。
图 | 北投时代实体交付样板公区实景
图 | 北投溪境地下车库交付展示
房地产进入深度调整期，市场不易，买到品质好的房子不易。只有不断修炼内功、打磨品质才能走得更远。北投产城将买房人入住后关心的问题，提前在工程建设中，并不遗余力的提升品质。
作为地产媒体人，我们希望看到更多开发商，加入到卷品质的行列。
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