2025年REITs市场重点板块展望研讨会在京召开

12月27日，以“2025年REITs市场重点板块展望”为主题的瑞思月度会在北京首农元中心举办，来自资产方、券商、保险、基金、服务机构等机构110余人通过线上、线下方式参会。

位于北京西二旗的元中心为创金合信首农产业园REIT的底层资产，该项目总用地面积6.98万平方米、总建筑面积约34.64万平方米，园区吸引快手、小米两大科技巨头企业入驻，并且快手将元中心作为其全球总部。会议开始前，线下参会人员在三元嘉业执行总经理安东的带领下对元中心进行了实地调研，了解园区历史、更新改造与盘活历程、企业入驻情况以及服务入驻企业方面的做法等。

会上，瑞思研究院先对REITs市场进行了月度及年度回顾，并介绍了新加坡与日本REITs市场调研情况和研究成果。截至12月24日收盘，上市REITs数量共55只，发行规模累计1509.55亿元，总市值1439.43亿元。中证REIT全收益指数（932047）12月上旬较为稳定，中旬开始小幅跃升，截至24日收盘上涨2.7%。分类别看，产权类的产业园区、消费、仓储物流、保租房均实现上涨，保租房上浮达10.31%；经营权类中高速公路是唯一下跌的板块（跌0.65%），水利上涨达10.29%。

在随后的重点行业解读与展望环节，茅以升基金会副理事长兼道路交通委员会会长刘文杰、华联股份总经理谢丹、中海商业发展有限公司研拓总监饶胤、自如资管总经理孟月、世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天、仲量联行评估咨询服务部资深董事韩晶、国金基金REITs投资部徐泽禹等行业专家分析了收费高速、消费、租赁住房、产业园、仓储物流、能源等行业发展情况，并在2025年政策与市场进行了展望。戴德梁行估价及顾问服务部助理董事、REITs研究中心负责人张恺玲，中联基金副总裁、数据中心REITs负责人常坤先后介绍了本月新发布的《数据中心行业投资与价值洞察》报告相关内容，并对数据中心行业发展进行了展望。

本次月度会的最后环节特别设置为圆桌讨论，瑞思不动产金融研究院院长朱元伟、创金合信基金REITs基金管理部负责人贾楠、国新资产业务四部负责人冯冕、睿投基金副总监孙辉围绕“REITs市场2025年展望”话题进行了分享。大家认为，2025年REITs市场将继续快速增长，市场规模有望突破2000亿元，更多的投资者将加入，共同构建一个充满活力且可持续发展的市场环境；与此同时，市场也面临优质资产入市难、市场规模与买方势力不匹配等挑战。