$美的置业(HK|03990)$   Deepseek

根据提供的搜索结果，以下是关于美的置业（股票代码：03990）的关键信息汇总：

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### **1. 重大业务重组计划**

- **分拆房地产业务**：2024年6月23日，美的置业公告拟通过实物分派（Distribution in Specie）将房地产开发与销售业务（PD&S Business）剥离至新成立的私人公司（PrivateCo），股东可选择按持股比例获得PrivateCo股份或现金替代（每股现金5.90港元，较公告前收盘价溢价57.33%）。

- **目标与影响**：分拆后，公司将专注于轻资产模式业务（Retained Business），降低负债风险并提升利润率；控股股东承诺全额接受PrivateCo股份，未选择现金的股东股份将由控股股东或其子公司承接。

- **时间表**：预计记录日为2024年9月3日，需独立股东批准，最终完成时间未定。

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### **2. 股价表现与市场反应**

- **短期催化**：2024年6月公告分拆后，股价连续上涨，中金认为业务重构带来上行机会，目标价6.1港元。截至6月25日，股价报6.64港元，涨幅4.24%。

- **股息吸引力**：2024年9月，因股息收益率达6.5%-4.7%（2024-25年预测），股价单日涨超5%至2.7港元，市场看好其派息能力。

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### **3. 财务数据与业务亮点**

- **收入与利润**：2024年中报显示，营业额为275.39亿港元，净利润41.18亿港元，基本每股收益28.49仙。

- **物业服务增长**：截至2024年上半年，在管面积6989万平方米，合约面积9218万平方米，住宅占比近90%。预计未来物服收入年复合增长率约10%，净利润率维持10%-15%。

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### **4. 融资与股东动态**

- **融资优势**：2022年成功发行15亿元公司债，获12家银行授信，华泰证券认为其融资能力突出。

- **股权激励**：2023年5月，根据股份奖励计划向25名参与者授予477万股，其中4名为关联人士。

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### **5. 未来展望与风险**

- **业务聚焦**：分拆后公司将强化轻资产运营（如物业管理、产业园区等），减少房地产周期性风险。

- **风险提示**：分拆需股东大会批准，存在不确定性；若股东选择现金替代，可能影响公司现金流。

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### **总结**

美的置业通过业务分拆优化资产结构，短期股价受重组预期和股息吸引提振，长期需关注轻资产业务发展及行业政策变化。投资者可参考中金等机构评级（如“跑赢行业”），结合自身风险偏好决策。